政策扶持下,谁是西北新城商业的最大赢家?

说起昆明近来最火的“明星”区域,当属西北新城,短短两年时间,就一跃成为众多购房者争相抢占的置业投资热区。但面对复杂多变的楼市,购房者难免显得茫然,如何选到心仪且具有长期投资价值的楼盘,最直接和有效的就是“跟着规划走”。由此思路出发,去年五华区人民政府首次发布了西北新城东西片区完整规划图,片区未来的发展模样可谓相当清晰。

西北新城整体规划图(图片来源于网络)

西北新城整体规划图(图片来源于网络)

从规划来看,高新区以北,长虫山以西,三环路以内的地块构成了西北新城的主体,此外,五华区还明确了西北新城的发展定位和产业布局,指出了西北新城将依托科技创新,建设为融知识型,科技型,服务型为一体的城市综合区,并按照“一带一心四片”功能布局。

西北新城一心四片规划布局示意图

西北新城一心四片规划布局示意图

其中,“一心”指核心起步区,总用地规模约2平方公里,规划打造集商务办公、商业金融、酒店公寓、文化体育、休闲娱乐等功能为一体的综合性城市副中心。“四片”指南部、北部、东部和西部。

根据过往资料显示,以京昆高速为界的西北新城西片区规划面积约11.57平方公里,可容纳人口约19万人,东片区规划面积约8.21平方公里,可容纳20万人,故推算下来整个西北新城规划总用地面积约19.78平方公里,可容纳40万人居住,如此大的人口容纳量,也决定了西北新城未来必定是昆明的重要居住区之一。

随着政策导向和西北新城规划的逐渐明确和不断完善,片区的基础建设开始逐步落地,西北大通道打通,昆明西北绕城高速、昆武高速、轿子雪山旅游专线、地铁4号线、7号线等对西北新城乃至昆明发展至关重要的交通建设工程也在不断快速推进,片区建设如火如荼。

目前,大多数开发项目都集中在西片区和核心片区,其中核心区作为片区配套的主要聚集地,除新城吾悦广场外,短短几年时间还迅速落地了国内最好心血管医院——云南阜外心血管病医院、宜家、先锋小学、中央民大附属中学、隅山公园等配套。

西北新城核心区配套逐步完善

西北新城核心区配套逐步完善

随着片区路网密布、交通畅达,教育配套、公园、医院等城市建设基础的逐渐日趋完善,一个规划面积约19平方公里、40万人口聚集的城市副中心发展开始进入纵深阶段。

凭借自身与主城较近且有大片可连片开发土地的优势,以及“一带一心四片”的空间布局,整个片区的“一心四片”区域迅速围合,一个未来的都会生活复合大城正在恢弘起航。

西北新城片区建成意向效果图

西北新城片区建成意向效果图

在医疗、教育、生活、交通等城市配套落地西北新城“一心”核心区后,西北新城真正意义上的新城中心唯有商业配套亟待补齐,而群雄逐鹿的西北新城,“一心”之地自然也成为众多地产开发商争抢之地。

去年6月27日,6宗共260亩位于西北新城“一心”位置的商住用地在网上拍卖,引来了7家品牌开发商参与竞拍,历经两个半小时89轮争夺,“一心”核心地块终被中南、龙湖、海伦堡联合以28.11亿元拿下,预示着这260亩的核心土地将助力西北新城,打造集商务办公、商业金融、酒店、文化体育、休闲娱乐、会议展览等功能为一体的综合性城市副中心,片区商业配套将由中南、龙湖、海伦堡联合补齐!

中南、龙湖、海伦堡三家品牌地产商成为西北新城核心土地开发者

中南、龙湖、海伦堡三家品牌地产商成为西北新城核心土地开发者

但如此大片和重要的核心土地,是否随着竞拍结束就尘埃落定?事实上,竞得土地仅是获得建设城市副中心资格的第一步,仅是意味着中南、龙湖、海伦堡这三家品牌地产商务实力足以堪当这块核心土地的开发与运营资质。

从6宗地块的出让要求看,要求严格且门槛极高。要求显示6个地块将来须要同时开工建设;建成后居住地上建筑面积占地上总建筑面积的比例等于40%;土地竞得人还须持有不低于8万平米的商业物业(不含公寓),且在建成取得房屋不动产权证5年内不得分割销售或整体转让;土地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。此外,拿地企业须根据市政府《关于加快绿色建筑发展工作的实施意见》要求,严格按照绿色建筑标准实施项目建设。

除此之外,在2017年,关于其中两块土地KCWH2013-9和KCWH2013-10的招商信息也显示,这2宗地需建设两栋不低于200米的超高层标志性建筑,如此严苛的要求或许也只有集合中南、龙湖、海伦堡三家品牌的优势也才能实现。

正如决定木桶容量的是短板,因此承担着补齐西北新城核心区商业短板的260亩大城项目就显得至关重要,众多置业者和同行都纷纷猜测,集合了三家品牌优势的都会生活复合大城将如何呈现?

今年6月份,中南、龙湖、海伦堡联合打造的上悦天地正式面世,项目首推住宅产品,开盘就捷报频传,而根据之前的地块出让要求,意味着项目自身不低于8万平米的商业物业也即将面世。

西北新城都市中心即将来袭

西北新城都市中心即将来袭

以前期推出的住宅项目为鉴,汇集了三家品牌开发商优势,从工程、产品、景观、精装和物业服务5个方面都带给了业主极佳的体验。而自持商业也必将融汇龙湖、海伦堡、中南三大品牌开发运营优势,构建出一个完整业态配置,集“宜居、商业、休闲、娱乐”为一体全生活场景的城市综合体。

正如昆明的恒隆广场和同德广场一样,优秀的商业综合体必定是拥有最强的品牌实力、最核心的区位、最优质的配套资源。而上悦天地项目也是如此,汇聚了龙湖、海伦堡、中南的品牌实力,规划设计的 6 万方集中商业,2 万方block 街区,并依托盒子商业、集中商业、社区底商三级商业节点,占据着西北新城“一心”核心区的绝对区位优势,将通过商业整体定位业态互补,打造出西北新城集时尚、潮流、生活于一体的全功能都市中心。

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