强者恒强!2019中国房地产企业品牌价值50强揭晓

9月19日,“2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在云南抚仙湖举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第九年开展此项活动。

会上隆重发布了《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》,及2019中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、供应商品牌系列5强等榜单,对中国房地产品牌企业的品牌建设特征、品牌策略和品牌价值增长规律进行了深入分析研究,对提高房地产企业的综合素质和品牌质量,促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。

榜单分析:

强者恒强,10强排名分布基本稳定

根据测评报告,中海地产集团有限公司(中国海外发展有限公司)、恒大集团和万科企业股份有限公司分别以629亿元、541亿元和467亿元品牌价值,继续蝉联2019中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强,保利、碧桂园、华润置地、龙湖、融创中国、广州富力、华夏幸福分列四到十位。

从资本角度看,上市房企依旧保持强势地位,前10位房企均为上市房企,品牌价值显现连年增长态势。非上市房企数量同2018年一致,均为10家,以融侨、祥生等为代表的非上市房企,通过稳健的经营布局,对产品的精耕细作依旧跻身品牌50强。

品牌特征分析:

品牌特征梯度分化,企业布局策略各有侧重

作为第一档次的品牌,龙头企业经历数轮经济与房地产周期后,自有资金充沛。这些企业往往直接外延并购相关领域的成熟品牌,从而实现新业务的扩张。第二梯队的中部企业,则对于品牌建设的需求较为迫切,品牌建设内容主要强调自身产品品质,同时引入美好生活概念以寻求业务拓展。

此外,从品牌市场分布来看,其作为品牌价值的重要参考指标,一定程度上反映了企业品牌的广度。随着排名分段的提高,进入城市的平均数量也相应提升。所以,一定数量的城市布局是提升品牌影响力的必要保证。但是布局城市数量与超额利润、企业品牌价值并非简单的线性关系。

品牌效应分析:

溢价效应渐稳 融资成本优势明显

品牌价值带来的溢价效应及成本优势受到诸多房企的重视。在整体行业“强者恒强”的背景下,具有高知名度的房企推盘动向可以获得消费者更多的关注度,品牌给消费者带来的情感价值大大提高客户对产品、对企业的认可度和忠诚度,从而形成连锁效应,这也使得消费者更愿意付出高溢价。

融资方面,由于境内外融资环境趋紧,加强金融监管去杠杆,上市房企或者实现双平台上市的房企,其品牌影响力更强,融资渠道更为广阔。在融资成本方面,由品牌房企的平均融资成本可见,大型企业能保持较好的风险防范能力,同时拥有更强的融资能力和成本管控能力。

品牌趋势分析:

强势品牌扩大优势 多元业务渐趋理性

2019年上半年行业进一步分化,市场份额延续上年的趋势向大型品牌房企集中,强势品牌扩大优势,头部房企集中趋势延续,中小房企面临淘汰,截止7月约有265家企业破产。强势品牌强者恒强效应继续放大,同时龙头品牌房企在营销上发力,使得房地产行业集中度继续提升。

行业发展进入下半场,在近几年取得规模扩张之后,部分房企寻求战略调整,放慢发展速度,关注管理、品质、服务,以实现有质量的稳步发展。企业业务航道持续扩容,企业战略定位逐步由单一房地产开发业务向多元化经营转型,反映在品牌建设上,企业在品牌定位、品牌形象上不断升级,企业标志换新,企业更名不断,企业品牌升级趋势不减。

附一:2019中国房地产开发企业品牌价值50强


附二:2019中国房地产开发企业品牌价值西南10强


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