“资源诅咒”困扰昆明黄金地段城改 地铁村沙沟尾要拆了?

9月11日,昆明市规划局发布了“高新区沙沟尾城中村改造项目控制性详细规划调整批前公示”,对人民西路北侧的地铁城中村沙沟尾村城改项目规划修改进行了公示,将沙沟尾村的改造提上了日程。

沙沟尾村规划调整的地块位置及范围

沙沟尾村规划调整的地块位置及范围

根据沙沟尾城中村改造项目控制性详细规划调整公示,沙沟尾村位于高新区(西区)人民西路与昌源路中路交汇处,北至新云巷、南至人民西路、西至昌源中路、东临西山区一中,本次规划调整涉及沙沟尾城改项目的A1、A2、A5、A6、A7地块,面积约100亩。

规划调整前,沙沟尾村的100亩用地中只规划有34亩住宅用地,其余的均为商业、商务或高新产业用地,调整后项目住宅用地面积增加至84亩,商业用地面积约16亩,并增加了相应的教育配套,下调了地块的整体容积率。

具体的规划调整为:A1地块的商业用地与A2地块的住宅用地合并为商住混合用地,容积率≤3.25,建筑密度≤25.84%,绿地率≥38.74%,商住比例为12%:88%;A5地块由商务用地调整为商住混合用地,容积率≤4.45,建筑密度≤42.70%,绿地率≥30.79%,商住比例44%:56%;A6地块的商务用地与A7地块的高新技术产业用地合并调整为住宅用地,容积率≤4、24,建筑密度≤25.90%,绿地率≥41.35%,并配建9班幼儿园。

同时,规划中明确,沙沟尾片区城改项目调整前规划为按人口规模需配置幼儿园12班、 12班、中学6班。调整后片区规划配置18班幼儿园、18班小学和9班中学。本次调整范围内将配建幼儿园24班,小学、中学在高新区西山统筹解决(昆明高新区西区规划范围为东至西二环,南临人民路,西接昌源路、云治铁路专线,北抵海屯路,片区总面积为604.53公项)。

沙沟尾村靠近地铁3号线昌源中路站

沙沟尾村靠近地铁3号线昌源中路站

公开资料显示,沙沟尾村总的改造面积约158亩,项目一期早就完成了改造,由昆明城欣置业有限公司建成了现在的怡合景苑,本次进行规划调整的就是沙沟尾村还没有开始拆迁的后续用地,面积约100亩。从地理位置上来看,沙沟尾村位于人民西路与昌源路中路交汇处,周边正在开发的有金地兰亭广场佳兆业城市广场等项目,村子旁边便是地铁3号线昌源中路站,位置优越交通便利。

需要注意的是,沙沟尾村所在的高新区西区,目前还剩下沙沟尾村、洪家营村未完成拆迁,去年高新区发布的控详规中就明确表示要推进洪家营村、沙沟尾的城中村改造。其中金科地产已用过股权收购方式,介入了洪家营村的改造开发。现在沙沟尾村的改造也提上了日程,如果这两个村子拆迁完成,高新区西区将成为昆明率先消灭城中村的区域。

尽管规划上已经为沙沟尾村全面拆迁做了准备,这个地段紧邻地铁,周边配套齐全,也应该属于热门开发地块,但此次能否顺利拆迁,完成整体改造,恐怕谁也不敢打包票。事实上,昆明市城改中一直有一个怪圈:越是优质地段,条件良好的城中村,拆迁改造反而越慢,周折也越多,比如潘家湾、螺蛳湾、大树营、金刀营、棕树营、栗树头等等,都是如此,仿佛遭遇“资源魔咒”一般,优质条件在某种程度上反而加大了改造难度。对此,业内人士认为,优质地段虽然周边条件好,可是拆迁难度也大,成本居高不下,反倒不像郊区城中村那么容易达成改造共识。

背景资料

资源诅咒:资源诅咒是一个经济学的理论,多指与资源相关的经济社会问题。丰富的自然资源可能是经济发展的诅咒而不是祝福,大多数自然资源丰富的国家或地区,反倒比那些资源稀缺的国家或地区增长的更慢。经济学家将原因归结为对某种相对丰富的资源的过分依赖导致。

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  • 房网用户

    赶紧拆,商业严重欠缺,吃个饭或者好吃点的东西都没有。
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