空港片区商业逐渐成形,长水航城成为片区商业开拓者

昆明不知不觉又进入了秋季,秋天容易让人联想到丰收和希望,在发展日益成熟、人居氛围逐渐形成的空港新区,同样也到了收获的季节。

要探讨“空港新区的未来”,离不开商业的繁荣,和昆明的其他新区一样,空港新区也经历了从新楼盘大批入住、居住人口迅速增加,到商业配套逐渐完善的过程。在空港新区开发体量最大、入住人口最多、配套最成熟的长水航城,这一变化是如何发生的,小编近日实地踩盘后也有了切身的体会。

长水航城,开车走机场高速或者新改造的320国道都非常便捷,时间都在40多分钟,如果是坐地铁6号线的话在机场前站下车,再换乘269路公交车即可直达,临近长水机场候机楼这一片属于空港最为核心的区域,综合保税区、空港商务广场、云南跨境电商总部、希尔顿酒店都集中于此,空港经济和特色产业聚集,在建楼群很多,一派欣欣向荣的景象。

长水航城已经入住的楼栋

长水航城已经入住的楼栋

到达长水航城云翎苑后,直行约100米就看见了长水航城售楼部,小编先在售楼部附近转了一圈,发现长水航城售楼部旁的过渡农贸市场已经投入使用,云杉苑门口的岔路口很是热闹,许多水果摊、小吃摊聚集,不少身穿机场制服的工作人员从这里匆匆路过或停下来购物。

小编在长水航城售楼中心了解到,项目在售的是春风里洋房住宅和CC公寓,据置业顾问介绍,这两种产品的很受欢迎,销售去化可观,整个小区入住率提高了很多,业主的生活也越来越方便。

小编在项目各个地块观察后发现,春风里、CC公寓项目都正在稳步建设中,全部售罄的凌云里地块已是现房。此外,在来往途中,小编还看到长水航城的云杉苑、云翎苑等多个小区业主已经大部分入住,社区底商和独立商铺林立,包括特色餐饮、便利店、装饰设计公司等,商业和居住氛围较为浓厚。

踩盘途中,小编在水杉苑与一位业主交谈得知,他们是较早入驻长水航城的业主,亲历了该片区从冷清到逐渐热闹的过程,对他们来说,值得高兴的是17年空港一幼及空港一小正式投入使用,以后也不用担心孩子上学的问题,这几年来越来越多的商家入驻,他们的生活也越来越方便。

长水航城区位示意图

长水航城区位示意图

依托国际枢纽空港的长水航城,其发展历程不由得让人联想到芝加哥奥黑尔国际机场,作为世界上最繁忙的机场之一,这里每天要起降2700次航班,每年大约有7200多万旅客吞吐量,其巨大的航空业务量及旅客人数,为该片区的人口、居住、产业等方面的发展起到了很大的拉动作用。经过多年的发展和建设,其周边已形成了以机场为依托的空港城市,其中一个空港城市斯科基借势以“城市郊区化”,由住宅和商业先期启动,逐步导入空港产业,最终形成商业、办公、居住的综合。

经过多年的开发,千亩大盘长水航城也越来越像一座成熟的空港城市。截止2016年底,项目已有10000余套房源交付,一期民航系统约2.5万人已入住,居住氛围已然明显,日渐成熟的商业范围也初具雏形,但光有这些基础的小型商业是不够的。如果要把整个空港新区的商业繁荣程度再提升一个高度,长水航城势必承担着更重要的责任。

商业的繁荣度一定程度上可以折射出一座城市的发展程度。以呈贡新城的发展历程为例,从尘土飞扬、人烟稀少的“鬼城”蜕变为今天高楼林立、人流如潮的新城,总结呈贡这10多年的历程,产业和人口的导入、轨道交通和高铁的进入、教育医疗商业配套的完善,诸多因素相辅相成,造就了呈贡新城的完美蜕变。

继呈贡之后,这一进程将在昆明“北拓”主力方向的空港新区重演,而且呈贡的成功经验对于空港新区也同样成立,临空经济所独有的产业优势,长水机场国际中转枢纽、城市交通枢纽的规划,教育医疗资源的引进,成为了空港毫不逊色的独特优势。

长水航城空港新天地规划

长水航城空港新天地规划

随着空港新区产业发展和人口快速增长,如何满足片区内日益增长的消费需求就成了亟待解决的问题。

在踩盘中小编发现,对此长水航城已经有了规划并正在付诸实施,长水航城空港新天地片区,规划了5大商业板块,其中51#地块是空港投资公寓,由维也纳酒店接管运营,52#地块、59#地块将打造为国际接待中心级别的空港商务酒店,54#地块将打造为空港商务地标-企业总部基地,而53#地块将成为长水航城五大商业地块的核心,集品牌酒店运营的返租公寓、聚合文教产业的创富SOHO、由24小时管家服务的空港青年社区为一体。

5大板块将以长水机场为商业坐标,形成对空港周边区域的商业覆盖,将时尚、潮流、品味三位一体全面提升,满足空港人流的消费需求,也将成为空港前沿生活的领航者,其商业龙头地位难以撼动。那么,长水航城商业为空港新区商业代言其底气何在呢?

首先,长水航城所处的空港新区不同于呈贡、晋宁等新区的,空港新区得天独厚的区位优势,依托临空交通优势和国际门户,聚焦临空产业,发展潜力更为巨大。长水机场作为中国面向东南亚南亚和连接欧亚的继北京、上海和广州之后的第四大国家门户枢纽机场,它的建立扩展了昆明的“经济半径”,为昆明经济的发展注入新的活力,成为空港经济区发展的载体。其产业结构以【3+5模式】,大力发展新兴产业,成为新的支柱,吸引高精专人才,为片区带来新的购买力。

其次,长水机场规划1.2亿人次的旅客吞吐量,未来将跻身世界十大机场之列,随着T2航站楼的扩建,更长远的一波红利将源源不断,航空业务量不断增长,空港经济与相关产业的繁荣,将给予长水航城商业板块强大的人流支撑。

由于片区发展还处于起步阶段,长水航城目前在售产品性价比超高,小编比较了一下,近期主城区精装交付的公寓,价格基本在万元以上,部分公寓价格已超过2万,呈贡片区的公寓均价也接近万元。而整个昆明像长水航城CC公寓一样,精装交付,均价不超8000/平米,还有品牌酒店运营的低月供公寓实属少见,其精装洋房8500-9000元/平米的价格在整个昆明主城也是最低的。超高的性价比加上可预见的区域发展潜力,将会吸引越来越多的投资者和购房者,打造空港新区资源汇集的人居大盘。

长水航城CC公寓效果图

长水航城CC公寓效果图

作为空港新区的唯一千亩大盘,人口密度决定了长水航城的配套方面的优势。根据规划,项目内和周边配套了10余所学校,其中公立的空港一小和空港一幼已于2017年开学,中学部分已经在建,计划在2020年9月份开始招生,完全能够满足业主子女就读。

此外,项目引进的公立公办的北京广安门中医院分院投资18亿已经敲定,片区医疗康养配套条件优越。作为机场重要配套需求,片区内酒店集群,据统计,长水航城已营业酒店数达30余家,徽商国际酒店、锦冠酒店、航立酒店等均已开业,整个片区经营酒店达到200家,同时希尔顿酒店预计2020年开业,整个片区酒店市场需求旺盛,依托机场改扩建工程的推进,空港新区的酒店业将会迎来新一轮的腾飞。

综合多方因素来看,长水航城成为空港新区人居资源集中区和商业标杆,趋势已经十分明显,就长水航城的规划与开发进度看,现在已完全可以确定,空港新区商业繁荣的未来图景,将由长水航城作为主力来担纲和兑现。

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