昆明部分楼盘宣布涨价 是营销噱头还是整体趋势?

从7月开始,昆明部分楼盘不约而同地发布了涨价通知,到本文截稿时,已经公开涨价的楼盘有中南碧桂园悦府、美的顺城府以及俊发旗下的彩云城、盛唐城等,涨价幅度少的上调了500元一平方, 多的上调了大概1000左右。

俊发盛唐城发布涨价通知,表示每平方米上涨1000元

俊发盛唐城发布涨价通知,表示每平方米上涨1000元

涨价项目中俊发系楼盘居多。首先是俊发·彩云城(包括俊发·观云海、俊发星湾俊园)发布通知,称自8月1日起全线上调价格。但云南房网近日致电售楼部,项目置业顾问却说观云海、星湾俊园前一批住宅已经售罄,均价13000元/平方米,后续住宅尚未开盘,价格尚未确定。

俊发盛唐城也发布了涨价通知,住宅每平方米上调1000元,新的价格体系自7月25日起执行。云南房网从置业顾问处了解到,目前盛唐城G1地块的高层住宅在售,均价为15500元/平方米。宣布涨价之前,俊发盛唐城G1地块高层住宅均价14500元/平方米。看起来确实是涨价了。

中南碧桂园樾府于7月25日发布通知称项目将进行适当提价,价格体系自8月1日起执行。涨价前,云南房网致电项目售楼部获得的信息是,住宅价格原本在13500-14000元/平方米,8月1日后每平方米将上调500元。进入8月后云南房网再次致电售楼部,得到的对外报价(优惠后的价格)依然是13500-14000元/平方米,并无明显涨价现象。

中南碧桂园樾府发布的涨价通知

中南碧桂园樾府发布的涨价通知

此外,7月中旬,美的顺城府发布涨价通知,宣布自7月15日起全系产品统一上涨10%。当时,项目洋房价格在16000-16500元/平方米上下。日前,云南房网致电项目售楼部,置业顾问给出的洋房均价为16000元/平方米。从报价看,美的顺城府涨价迹象不明显。

美的顺城府发布的涨价通知

美的顺城府发布的涨价通知

从云南房网了解到的情况看,在公开宣布涨价的楼盘中,有些确实上调了价格,但幅度不大,有些却并未看到有明显调价迹象,有制造营销噱头的嫌疑。据某操盘手介绍,作为一种营销技巧,开发商有时候的确会通过大张旗鼓公开宣布涨价的方式,提高签约率。可是这种技巧要想获得效果,首先市场要对房价上涨有一定预期,也就是存在房价上涨的趋势。

今年以来,从各种统计来看,昆明新建住宅的价格一直在涨,尽管涨幅有所收窄,可趋势一直未变,因此近期部分楼盘涨价其实也是今年昆明房价趋势的反映,并不新鲜。

前不久,各家研究机构发布了今年下半年昆明房价的预测,普遍看法是下半年房价趋稳,不过,趋稳并不意味着价格维持上半年水平,而是说相对稳定,但上涨驱动因素并未改变。根据上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》,截至2019年6月底,昆明新建商品房住宅库存去化周期为6.5个月,库存量不大。但下半年昆明入市销售的楼盘比较多,供应量增加,房价大幅上涨也缺乏基础。

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  • 房网用户

    已经放弃在昆明买房的想法了。
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