易居研究院称昆明住宅库存只够卖6.5个月 需增加供地

根据上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》,截至2019年6月底,昆明新建商品房住宅库存去化周期为6.5个月,根据自然资源部此前对商品住房库存消化周期、供地规则的区间划分,昆明属于需要增加土地供应的城市。

截止到今年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%,同比增长6%。从同比数据来看,当前100城住宅库存规模已呈现了连续7个月的同比正增长态势,库存量整体升高。

易居研究院统计的100城住宅去化周期

易居研究院统计的100城住宅去化周期

在易居研究院监测的100个城市中,新建商品住宅去化周期在36个月以上的城市为零,根据自然资源部的区间划分,没有需要停止供地的城市;去化周期在18-36个月的城市有12个,属于减少供地的范畴;去化周期在12-18个月的城市有27个,属于持平供地的范畴;去化周期在6-12个月的城市有46个,属于增加供地的范畴。

另外,去化周期在6个月以下的城市有15个,包括成都、杭州等城市,符合“加快供地”的标准。其中,郑州和杭州这两个城市的消化周期不足三个月。

需要注意的是,按照易居研究院监测的数据,昆明的新建商品住宅库存去化周期为6.5个月,属于增加供地的范畴。

从昆明今年的土地市场来看,今年昆明计划供应土地36047.68亩,预计实现土地出让收入1000亿元。截止到7月31日,今年昆明已成功卖地11430多亩,实现土地收入627亿元。尤其是在7月份,昆明卖地达到4千亩,收入一举超越了300亿,不仅创造了昆明土地交易的月收入纪录,根据中指院数据,昆明在7月份更是登上了全国城市土地出让金月度冠军宝座。

中指院数据显示,7月昆明土地出让金约304亿领跑全国

中指院数据显示,7月昆明土地出让金约304亿领跑全国

而在接下来的一个月,去掉中止交易的巫家坝和官渡区小板桥街道共686亩土地,8月份也仍然有1888亩土地入市,交易起价约108亿元。

从今年昆明的土地市场来看,不管是供应量还是成交量都比往年同期要高出很多,算是增加了土地供应。可问题是,从上半年的商品房成交来看,昆明房价仍在上涨,住宅库存也只有6.5个月,看上去土地供应增加的力度仍然不够,按照研究机构的建议,需要下半年持续加大土地供应量。实际上从7月开始,昆明的土地供应也确实明显放量,今年7月和8月,昆明土地批量上市,仅这两个月的土地供应量就达到了差不多6千亩,7月份还卖出了一个全国总价“地王”,成为全国城市土地出让金最高的一个城市。

但在全国土地市场上的表现过于耀眼,也让昆明感受到了极大的压力,昆明市也在7月底紧急取消了8月1日两起土地交易。可是,一面是住宅库存不足需要增加土地供应,昆明市全年土地出让目标也有待完成,另一面是房住不炒的政治压力,昆明市土地供应进入进退两难的境地。

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