重磅!2019年上半年房地产年报新鲜出炉!涌鑫哈佛中心再夺销冠

2019年上半年,土地市场供求保持高位,物业市场竞争加剧。今年的昆明,除房价的攀升外,区域板块分化明显,呈贡、西山板块成为今年土地供销的热点区域,尤其是呈贡片区,土地溢价率创新高。根据相关数据显示,6月,呈贡雨花片区出让了18宗约614亩土地,土地起拍价约25.3亿,最终土地以40.3亿的高价成交,溢价59.3%,成为2019年上半年昆明市的“总价地王”。


(呈贡片区出让地块图)

不难看出,在今年上半年,呈贡片区依然是楼市发展的重点。随着昆明“南延北拓”的规划发展路线,房企拿地逐渐外移,二环被房企布局正在逐步减少,发展重点也逐渐向三环扩张,使得呈贡新城板块的热度加大。值得一提的是,在过去作为商业短板的呈贡,今年上半年,以涌鑫哈佛中心为代表的商业项目再夺昆明单个商业项目销售额第一,且一跃成为呈贡单个商业楼盘中销售套数最多的项目,成为本年度商业项目销售的最大黑马,创造了呈贡商业项目的销售奇迹!

(2019年上半年房地产年报数据图)

(2019年上半年房地产年报数据图)

在呈贡众多的商业项目中,涌鑫项目在呈贡为何如此受市场和客户的欢迎?在呈贡商业极度匮乏时,涌鑫又以何种优势稳居第一?以下我们来细细剖析:

呈贡商业的启幕

在昆明商业地产迅速发展的进程中,呈贡新区是一个特殊的区域,早些年,一直因为基础设施配套不完善以及未来发展存在风险等原因,导致了整个区域缺乏人气。因此,以商业配套的完善来促进人气的增长,成为了呈贡发展的一个必然过程,一旦商业配套得以完善,呈贡的面貌将会立刻发生巨变。

如今十几年过去了,呈贡片区无论是交通还是环境,都发生了翻天覆地的变化。每当提及呈贡商业的繁华时,引入呈贡首个奥特莱斯的涌鑫哈佛中心,其实力总是会成为大众的议论点和聚焦点。

在2018年,因小面积、低总价、不限购、不限贷等利好因素,受到不少年轻人的关注。涌鑫哈佛中心就凭借地段、配套、产品等优势,实现公寓成交套数及成交金额齐飞,以2555套成交套数,及8.18亿的成交金额,领跑同城其它公寓项目,勇夺2018年昆明公寓市场销量冠军!

如果这些仍不足以证明涌鑫的强劲实力,那么在今年上半年商业库存上升,去化周期加长,商业成为去化难点,且存量较高,销量不佳的背景下,涌鑫哈佛中心异军突起,在多个商业项目群雄逐鹿中脱颖而出,以良好销售势头领先于其他商业项目,项目成交金额高达6.49亿元的成交金额,且项目来访高达10134位,稳居商业项目前列,无疑证实了涌鑫哈佛中心在呈贡众多商业项目中已成为“佼佼者”,这般底气与实力,开启了呈贡商业的巅峰时刻,说它是呈贡商业的启幕者也无可厚非。

呈贡新兴CBD的崛起

长期以来,不论是国内的还是国外,CBD都是撬动城市经济发展的重要杆杠之一。从纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、伦敦的金融城到北京的国贸……每个国际化大都市都以CBD为引擎,驱动着都市经济的繁盛,CBD,始终永不停歇地创造着城市价值。

反观呈贡新城,随着新昆明建设的步伐加速,经济重心逐步转移至呈贡,呈贡新区成为全昆明开发程度最高的区域。当地铁1、2号线顺利连接昆明主城、呈贡新城和昆明南站,众多金融企业汇聚,商圈日渐完善,呈贡CBD的建设已经初见雏形,人气日增、业态丰富的呈贡新区也逐渐成为对外辐射的核心源地,并潜藏巨大价值潜力。

(呈贡区域配套效果图)

(呈贡区域配套效果图)

而在这一繁荣盛景前,涌鑫集团塑造的高端商圈成了呈贡晋升为城市新兴CBD的强力助援。

从1.6万方的沃尔玛、4D电影院、艾伦健身、宝马5S店、国际五星级君廷大酒店、四星级维也纳酒店、奥龙世博、“一县一品”等商业大亨到呈贡首个1.4万方精奢购物中心——“涌鑫•欢乐假日城市奥特莱斯”,GUCCI、PRADA、BURBEERY、ZEGNA、COACH等国际知名一线品牌的纷纷入驻……80万方体量的涌鑫哈佛中心,明显提高了呈贡生活的幸福总量,为城市献上全新国际化新贵生活。

再加上呈贡地铁对于商铺的绝对优势资源,让庞大的消费群体被有序输送到各个资源集聚区,实现双重利好保障,使呈贡形成强大的财富聚集效应,促进呈贡商业的破冰升级。

呈贡价值的腾飞

当呈贡商圈密集呈现,这座新城也正从一座小县城向现代化大都市迈进,在其发展过程中,涌鑫哈佛中心以实力助推,作为呈贡唯一一个集中式商业综合体,不仅将集商务、购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体融于片区,还将知名品牌与繁荣的城市中心衔接,接驳市场上的多重黄金资源,将呈贡推至昆明下一个CBD的巅峰。

(涌鑫哈佛中心商业街区效果图)

涌鑫哈佛中心商业街区效果图)

作为满足全年龄段的中高端集中式商业,涌鑫哈佛中心的商业潜力不可限量,而作为呈贡拥有集中式商业的公寓项目,其价值更是稀缺,仅此一家。每一次推售,必遭热抢。去年9月推出的公寓24栋,11月推出26栋,共计1700余套,截至上半年已销售1600余套,即将售罄……

对于呈贡片区而言,繁华的城市地段往往都是商业集中区,大多数公寓产品也只是靠近商业集中区,而涌鑫哈佛中心即将在8月推出的6号地块21栋公寓产品,楼下即是奥特莱斯众奢品牌,盘踞城市核心地段,坐享高端商业配套,稀缺性较高,升值空间大,是呈贡片区内为数不多的稀有公寓产品。

另外,像涌鑫哈佛公寓这种地处呈贡CBD核心区的公寓产品,距离地铁1号线联大街站仅500米左右,便捷的出行条件给生活带来了极大的便利。除了自住外,涌鑫哈佛中心还充分考虑客户需求,公寓户型设计在35-45㎡,满足不同人群的需要,且所处地段好、配套优越,未来购房者将以较少的投资,获得较大的回报,而且不限购,转卖、酒店托管或者出租无门槛,为城市圈层人士实现合理的资产配置,作为呈贡片区稀缺的公寓产品,真正具备居住和投资的双重意义,势必将引爆公寓投资热潮。

(涌鑫哈佛公寓区位图)

(涌鑫哈佛公寓区位图)

综上来看,涌鑫哈佛中心所到之处,都给呈贡片区带来全新的改变,不仅关乎商业格局,更关乎城市品质与文化。

从唯一一个集中式商业综合体到打造和商圈无缝接驳的公寓产品,都将呈贡片区的价值力发挥到极致,可以预见,呈贡片区在涌鑫哈佛中心的助力下,将会成为昆明人口最集中、配套最完善、商业发展最活跃的区域。而涌鑫哈佛中心8月即将面世的21栋公寓产品,必将续写热销传奇!

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