首期款9万起就能做房东 昆明最轻松的买房机会就在呈贡这个地铁公寓

房子是中国人永恒的追求,“富者有弥望之田,贫者无立锥之地”,这句话阐述了田地房产的数量直接代表了一个人的财富情况和所属阶级,象征着社会地位,今天依然如此,购买房产成为现代人资产保值和增值的最佳方式。

只是随着如今房价越来越高,投资住宅产品获得收益的时间成本越来越久,资金成本的投入越来越高。就拿昆明来说,根据中国房价行情网数据,昆明今年住宅租售比高达1:480,这里所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也就是说,购买房子用来出租需要出租480个月(40年),才能收回买房的成本投资。

昆明住宅投资至少需40年回本(数据来源于中国房价行情网)

昆明住宅投资至少需40年回本(数据来源于中国房价行情网)

但关注昆明住宅产品的投资者很清楚,昆明市区95%以上的住宅均价都在13200元/平米,故大部分住宅产品的回本期远不止40年,而且租金的涨幅和房价的涨幅并不是正相关,因此众多投资者开始将目光放在了其他类型的地产项目上,例如最近几年比较火的公寓物业。

呈贡是昆明最热新区,也是公寓投资的价值高地

昆明市场公寓产品众多,以2018年为例,全年公寓总成交量达到了78万方,其中呈贡片区以15.5万方的成交量成为公寓的投资热区。为何呈贡片区商办会受到如此大的关注与青睐?其实这和呈贡本身的商业热度和发展有重大关系,泛亚高铁枢纽、昆明行政中心、昆明高校聚集地、面向东南亚、南亚辐射中心的核心区......诸多响亮的名词都在诠释呈贡耀眼的区域价值。

呈贡以15.5万方的成交量成为昆明公寓主战场

呈贡以15.5万方的成交量成为昆明公寓主战场

呈贡作为公寓投资热区,因此项目产品也是琳琅满目,据不完全统计,目前呈贡在售公寓产品约有13个左右,均价7500元/平米-12000元/平米不等,就小编观察,越是新进入驻的项目价格越是高昂,但新项目高昂的价格是否与产品价值匹配,是否适合投资?如果我们以纯投资的角度看,性价比和投资回报率就成为我们选择公寓的金标准,那么在呈贡投资公寓的选择也就很容易作出了。

涌鑫哈佛中心26栋 出租回报率5.7% 租金可覆盖贷款 

这个投资选择题的答案,要先看区位,区位的衡量标准首选地铁,譬如涌鑫哈佛中心,项目位于地铁1号线和4号线换乘的联大街站旁,4号线已确定明年上半年通车,将成为呈贡唯一的双地铁公寓项目,项目80万方的商业体量和丰富成熟的业态,使商业与地铁形成催化反应,势必会对庞大的高校和高铁人流形成极大的吸引力。

投资其次要看性价比,据悉,涌鑫哈佛中心26栋准现房公寓正在快速清盘,均价低至8500元/平米(送装修),片区内极有竞争力的价格,将大幅降低投资成本,提升投资收益。

由此,项目公寓的投资回报率和周期的优势就得以凸显,在回报率这个核心考量因素上,涌鑫哈佛中心已有成功先例。

据相关网站信息显示,涌鑫哈佛中心已交付入住的一期公寓,目前37平米左右户型租金均价已达到约1400—1500元/月。

涌鑫哈佛中心一期租金情况(信息来源于租房网)

涌鑫哈佛中心一期租金情况(信息来源于租房网)

如果按此租金标准计算,那么租金回报率=(1500*12)/(8500*37)≈5.7%,这个收益率水平远超市场普通公寓,一般公寓的租金回报率,能达到4%以上已经是不错的产品了。

假定是贷款购买,则房租能做到覆盖贷款月供。按照贷款50%,若贷款16万等额本金,20年期,则每月逐减少还款金额最高1320元到最低670元,租金收益不仅完全可以覆盖每月还款金额,甚至还有结余。

这只是按目前房租水平的静态计算,如果考虑到呈贡在信息产业、大健康产业上的布局和发展势头,以及呈贡对周边源源不断的毕业生和外来人口的吸引力,未来房租水平其实还会稳步上涨。

区域规划效果图

区域规划效果图

涌鑫哈佛中心市场紧俏户型  带来绝佳居住体验

涌鑫哈佛中心26栋准现房公寓,3梯23户超高梯户比,2.1米宽阔走廊,增大通风率,主力户型面积为市面上比较抢手的39-52平米户型,可满足多种租住需求,3.1米层高,增大了空间的延伸性,让有限的空间也能变得多功能化和格调化,生活的灵动感得以充分彰显,兼具会客、休闲、娱乐多样功能,适应百变自在生活方式,提高了居住品质。

除了方正的户型,涌鑫哈佛中心26栋平层公寓位于15-19F,满足了当代人对宽境和“场面”的追求,视野宽阔,同时兼具位置优势,北向公寓前方为9号地块空中会所(5F),视野完全无遮挡,坐观繁华商业街景,南向公寓面对聚贤街,视野宽阔景致极佳,投资自住两相宜。

项目规划鸟瞰图

项目规划鸟瞰图

涌鑫哈佛中心占据呈贡新城核心位置 物业价值极具潜力

如果是住宅产品的投资,大多数的人更看重房产的增值而非租金,而公寓产品除了租金收益,物业价值本身的增值预期也不容小觑。区位决定增值幅度,是所有购买房产者的共识和终极目标,买房就是赌未来,而选择涌鑫哈佛中心就意味着紧紧跟上了呈贡的未来。

 整体而言,涌鑫哈佛中心作为大型商业综合体,占据呈贡新城核心的位置,距离地铁1、4号线换乘站联大街站仅800米,地铁一站直达高铁南站,连通高铁、机场和主城带来大量的人流,同时周边交通要道环绕,昆玉高速、彩云南路、环湖东路、机场高速,驾车即可畅达全城。

从项目自身角度,涌鑫哈佛中心的物业价值也是在不断提升之中,商业业态丰富齐全,1.6万方沃尔玛、品牌4D电影院、宝马5S店、国际五星级君廷大酒店、四星级维也纳酒店、奥龙世博、呈贡首个1.4万方精奢购物中心——“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”等品牌齐聚,已经逐渐成为呈贡新城的魅力商业中心。而且整个项目已经处于开发中后期,一期公寓已经交房,居住和商业氛围基本已经形成,合作酒店运营情况喜人,入住率基本保持在90%,项目整体投入运营,更大价值的兑现指日可待。

涌鑫哈佛中心26栋公寓生活便捷,堪称居住投资全能产品

涌鑫哈佛中心26栋公寓生活便捷,堪称居住投资全能产品

目前,涌鑫哈佛中心正在清盘销售的26栋准现房公寓位于9号地块,9号地块作为整个项目商业最为丰富的地块,26栋位于两大主路的交汇口,楼下既是1.6万方沃尔玛超市和1.4万方涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯领衔,而且门口还有品牌4D影院,五大品牌主力店助力,商业氛围浓厚。清盘的公寓位于15-19F,3.1米层高,配以大落地窗视野完全无遮挡,提高居住档次感和舒适感。

据悉,项目清盘期间价格也极为优惠,均价仅8500元/平米,首期款仅需9万起,极低的买房门槛和难度都是史无前例的,对比周边项目相对较高的状况,不管是从投资回报角度分析计算,还是从地段、成熟度和租住前景上综合分析,目前都是赶上涌鑫哈佛中心投资的绝佳时机。

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