呈贡五大商业综合体公寓产品大乱斗

呈贡片区已经进入了快速发展时期,四通八达的交通网络,高铁枢纽所在地、一带一路核心区、昆明行政中心、昆明高校聚集地等等诸多代名词依然道不尽呈贡的精彩蜕变,呈贡的区位价值在日益凸显,各大开发商自然也“盯”上了这块肥肉,以2016年七彩云南第壹城开业为开端,大体量、精运作的几大商业中心,各大资本纷纷入驻,呈贡新城的商业竞争即将展开。与此同时,这些商业综合体都有不小的商办公寓货包,成为了商业中心竞争的另一面。

2018年相关数据显示,呈贡已经成为了昆明公寓的主力供应区域。其中,呈贡五大商业综合体——七彩云南第壹城呈贡新城吾悦广场涌鑫哈佛中心、融创孔雀镇滇池明珠广场(呈贡万达广场)的公寓产品占据了市场一线位置。

呈贡五大商业综合体位置图

呈贡五大商业综合体位置图

那么,我们今天就来聊聊呈贡片区这五大商业综合体的公寓产品,来一场客观的PK,也给置业者一些参考。

产品价格PK

大部分人买公寓,除了要考虑位置、面积、价格等,一般情况下,类型也是非常很重要的,虽然大部分公寓都是大通间设计,但loft和平层也是很不一样的,直接影响着产品的价格和后续的收益情况,上表格,进行直观对比。

呈贡五大商业中心公寓产品基础信息

呈贡五大商业中心公寓产品基础信息

从产品上来看,七彩云南第壹城涌鑫哈佛中心目前只有平层公寓在售,7月初七彩云南第壹城刚刚推出的B栋公寓产品,目前售价8800元/平米起,而涌鑫哈佛中心目前仅有少量公寓在售,在售面积偏小户型,选择空间较少,但目前优惠较多,带装修目前售价8500元/平米起,七彩云南第壹城面积区间较大,而且价格在对比周边的呈贡新城吾悦广场和呈贡万达广场也更具优势,呈贡新城吾悦广场和呈贡万达广场两个项目均为LOFT公寓,售价均在9000元/平米以上,融创孔雀镇作为几个项目中loft和平层都具备的项目,目前价格7500元/平米起,是在售项目价格最低的。

就产品设计来说,这几个公寓产品户型基本都是大通间设计,户型设计上没有太大差别,无实际对比意义,但在预算充足,同等地段上loft类型公寓似乎要更受青睐,七彩云南第壹城呈贡新城吾悦广场、呈贡万达广场三者距离较近,但七彩云南第壹城虽然商业逐步成熟,但在售价上价格就略低于周边两个项目,据了解,目前呈贡吾悦广场的公寓价格已经在11000元/平米以上了,LOFT毕竟空间和拓展性更强,自住办公出租皆宜,价格也更高些。同样融创孔雀镇的LOFT公寓也比平层要贵不少。

资源配套PK

但投资公寓不仅仅是考虑户型面积和价格,公寓的投资价值离不开的就是地段,交通、自身配套周边配套,好的地段、便捷的交通决定了投资回报率以及未来的物业升值空间

商业配套方面,5个项目都依托各自的大体量商业,但体量有大有小,区位也有差异,其中春融街一带的七彩云南第壹城呈贡新城吾悦广场滇池明珠广场(呈贡万达广场)3个项目距离比较接近,七彩云南第壹城位于中间位置,是五大商业中唯一已开业的,相对更为成熟,七彩云南第壹城总建面200万,方其中住宅和商业各占了100万方,商业配套丰富,自持商业第壹MALL,目前已经构建起了涵盖时尚购物、餐饮、娱乐、服务于一体的品质消费空间。

七彩云南第壹城项目已经在运营

七彩云南第壹城项目已经在运营

呈贡新城吾悦广场建筑面积约85万方,计划明年开业,项目涵盖了10万方的大型自持购物中心、商业步行街、公寓及住宅产品。

呈贡新城吾悦广场预计明年开业

呈贡新城吾悦广场预计明年开业

滇池明珠广场建筑面积约112万方,规划了14万平米的商业区,打造集公寓、酒店、办公、商业于一体的大型商业综合体一站式购物中心。目前的滇池明珠广场二期就是呈贡万达广场,整个项目也是集合了住宅和大型商业配套。

呈贡万达广场稳步建设中

呈贡万达广场稳步建设中

七彩云南第壹城呈贡新城吾悦广场、呈贡万达广场三个项目不仅位置相近,而且定位也是相似,只是七彩云南第壹城体量较大,而且开业时间早,目前,在商业配套方面,七彩云南第壹城毋庸置疑是三家之首,另外两项目预计2020年开业,但三个项目距离相隔较近,未来呈现的商业趋势就是你中有我,我中有你,未来谁家将后来居上也未可知。

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