上半年昆明56项目开盘推1.2万余套住房 万元内楼盘还有8个

今年上半年昆明楼市的推盘节奏较快,至少有56个项目先后以开盘活动的形式,向市场推售了12000余套住房,其中高层住宅最多,共10116套。上半年昆明房价持续上涨,56个楼盘中,仅有8个楼盘均价在万元以内,这些楼盘多分布于经开区、马金铺、呈贡、空港片区等位置相对偏远的区域;另有8个楼盘部分房源单价在20000元以上,主要分布在巫家坝、草海、一环片区,其余项目价格多在11000-17000元/平方米之间。

2019年上半年昆明开盘各类物业所占比例

2019年上半年昆明开盘各类物业所占比例

56项目74次开盘 高层住宅占比近8成

据不完全统计,今年上半年,昆明主城区至少有56个项目开盘推新,其中滇池俊府俊发城中交金地中央公园等项目推盘频率较快,半年内多次开盘,所以上半年共有56个项目74次开盘。由于部分项目开盘数据缺失,上半年统计到的推盘数量是12732套(实际推盘数量大于该数据),其中高层住宅10116套,占总数的79.45%;公寓共1652套,占总数的12.98%;小高层住宅747套,占总数的5.87%;洋房217套,占总数的1.7%;别墅、写字楼无开盘数据。

1月、2月的推盘量较小,1月仅7个项目开盘推售了550套住房;2月恰逢春节,仅3个项目开盘。3月、4月推盘量大幅增加,3月有19个项目开盘推出了3900余套住房;4月有20个楼盘开盘,向市场释放了3000余套住宅。5月、6月开盘节奏有所减缓,其中5月有9项目开盘推1000余套住宅,6月有14项目开盘,推出了4000余套住宅。

1-6月开盘推售住房套数(部分项目数据不全,该数据为不完全统计数据)

1-6月开盘推售住房套数(部分项目数据不全,该数据为不完全统计数据)

万元内和20000元以上楼盘分别8个

今年上半年昆明房价依然持续上涨,目前单价万元以下的住宅已经难寻踪迹,仅在经开区、马金铺、呈贡、空港片区等相对偏远的地段可寻。根据开盘数据,上半年昆明主城区共有碧桂园东园实力蝶锦台长水航城春风里、保利阳光城翡丽公园、融创海豚湾、龙湖半山融创微风十里旭辉金科春夏里8个项目开盘时单价在万元以内,其中实力蝶锦台、融创海豚湾为公寓,其余项目为住宅。

单价达20000元/平方米的楼盘也不多,上半年共有8个,分别为瑞鼎城天玺、中交金地中央公园滇池俊府龙湖天第、昆明融创文旅城、中国铁建西派国樾金茂广场中海寰宇天下。该批项目多分布于巫家坝核心区、草海及一环周边,所处地段较好,产品品质也过硬,大部分住宅单价在18000-20000元/平方米之间,少部分住宅单价超20000元,其中中国铁建西派国樾单价基本超20000元,其360平方米的楼王更是达到了30000元/平方米。

其余项目,包括万科大都会、俊发龙泉俊园俊发城逸璟峰东原璞阅等,价格多在11000-17000元/平方米左右。

大面积改善型住宅依然是主流

上半年开盘的56个楼盘中,包括瑞鼎城天玺、中交金地中央公园滇池俊府、北大资源颐和1898俊发城逸璟峰中国铁建西派国樾等33个楼盘,所有产品户型均在100平方米以上,最大户型出现在中国铁建西派国樾,建筑面积为360平方米,该户型也是高层住宅中,单价最高的户型之一。

另有万科大都会、俊发盛唐城俊发城碧桂园璟台、保利阳光城翡丽公园、中国滇池花田国际度假区、龙湖天第等20余个楼盘建有100平方米以下的户型,但数量不多,多为80-90平方米阶段的小三房户型。

大面积改善型住宅是主流,不过也有部分项目主打中小型户型,以龙湖天第为例,龙湖天第住宅共有70平方米、74平方米、78平方米、94平方米4个住宅户型,所有户型均在100平方米以下。

中国铁建西派国樾360平方米户型

中国铁建西派国樾360平方米户型

外来房企占据约70%的市场份额

外来房企在昆明楼市的市场份额越来越多,就上半年的开盘情况看,上半年共56个楼盘开盘,其中中通世纪广场金泰国际Ⅲ期·名门、俊发观云海润城瑞鼎城天玺等17个楼盘由本土房企开发,占了楼盘总量的30%,剩下的39个楼盘均由外来房企开发,外来房企的楼盘占比高达70%。

与此同时,外来房企产品线成熟,且多具备精装修经验,所以目前昆明市场上的精装修住宅占比较高,毛坯房大幅减少。

上半年昆明主城区有16个新盘入市,分别为实力蝶锦台龙湖听蓝半岛俊发城逸璟峰东原璞阅龙湖半山昆明奥园、润麒中心、碧桂园龙腾世家龙湖天第金地星月碧桂园春城映象金泰国际Ⅲ期·名门、融创微风十里旭辉金科春夏里金茂广场中海寰宇天下。总体来看,上半年入市的新盘不算多,下半年有近30个新盘拟入市,下半年的新房供应将更多。

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