停工19年 昆明“最牛”烂尾楼鼓楼大厦拟4.5亿转让

云南房网从某拍卖公司获得消息,鼓楼大厦停工19年后,正在准备以4.536亿元的价格转让。这也间接证实了早前微信朋友圈有人转介鼓楼大厦的信息,当时朋友圈透露的鼓楼大厦整体转让价格就是4.5亿。由于如此金额的不动产转让却在朋友圈进行,而且鼓楼大厦并不是一幢能够轻易转让的烂尾楼,否则也不会一停工就是19年,所以最初在朋友圈看到转让信息的人都有些将信将疑。但如今昆明多家拍卖公司也在推介转让鼓楼大厦,给出的价格也是4.5亿,而据拍卖公司方面透露,4.5亿是经过评估后的价格,从侧面证实了鼓楼大厦确实正处于“卖身”阶段。

鼓楼大厦原名农垦大厦,位于北京路和鼓楼路交叉口,项目占地面积14.17亩,总筑面积58155.38平方米,规划建有地下1层,地上29层,建筑主体设计是酒店,裙楼为商业,由云南农垦集团于1995年5月启动建设,2000年3月封顶后便停工至今,停工时长长达19年,堪称昆明“最牛”烂尾楼。

停工后的鼓楼大厦

停工后的鼓楼大厦

鼓楼大厦停工原因众说纷纭,业主方云南农垦集团给出的说法是当年经营遭遇困难,资金不足,但奇怪的是,云南农垦既无力完成建设,却也未能将项目转让他人。要知道,从2000年至今,房地产市场上机会多多,以鼓楼大厦的位置,本来不乏接盘侠。

直到2013年,昆明市国土资源局官网挂出一份《昆明市国有建设用地使用权转让公示》,才将农垦集团已经将鼓楼大厦的土地使用权转让给云南省军区的事实公之于众,可是这次转让后来也因为种种原因并未成功,农垦集团在2013年后依旧是鼓楼大厦的所有者。

但据云南房网了解到的信息,目前在市场上寻求转让鼓楼大厦的企业并非云南农垦集团,而是另有他人,至于鼓楼大厦的处置权如何转移到了其他公司手上,云南房网仍在继续调查中。

实际上,目前所谓整体转让鼓楼大厦的说法是不准确的,由于大厦并未建成,所以能够转让的只能是土地使用权。2013年农垦集团向云南省军区转让的,也是土地使用权。

鼓楼大厦设计于20年前,当时的用途是酒店,20多年过去了,当年的设计早已落后,长期裸露的未完工建筑也风化破损严重,作为烂尾楼的鼓楼大厦本身已经没有多少价值,唯一值钱的东西是开发大厦的10多亩建设用地。但根据2013年昆明市国土局发布的土地使用权转让公示,鼓楼大厦土地证载面积仅为6593.3平方米,还不足10亩,而且使用权终止时间为2048年12月25日,这也就意味着,即使鼓楼大厦如今能够被顺利转让,其土地使用期限也只有不到30年了。

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  • 房网用户

    一看到烂尾楼就忍不住想欠了多天工薪。
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  • 房网用户

    一看到烂尾楼就忍不住想欠了多天工薪。
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  • 房网用户

    你方唱罢我登台,拆建市政府都没有这么难,看戏看戏
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  • 房网用户

    建筑物自封顶即取得所有权,这是公理不?
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