5月昆明住宅成交均价微跌 但商铺与办公物业售价环比大降

根据昆明锐理发布的5月昆明楼市行情数据,今年5月昆明商品房成交量有小幅增长,但成交价格下降了10%左右,其中住宅成交均价降幅较小,总体呈现量涨价跌态势。

昆明锐理数据显示,5月昆明商品房(包括住宅、商业和办公物业)共卖出8792套,环比4月份上涨了2.1%;成交面积107.16万平方米,环比增长了14%;成交金额134.02亿元,环比增长了1.6%;成交均价12506元/平米,环比下降了10.8%。

锐理数据:5月昆明各类物业销售情况

锐理数据:5月昆明各类物业销售情况

其中,昆明新建商品住宅卖出了6155套,销售面积77.9万平方米,比前一个月有所增加。虽然成交量有所增长,但5月昆明新房成交均价有所下降,锐理监测的数据为13901元/平米,环比下降了1.3%。

在锐理划分的昆明主城12个板块中(昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市),5月昆明住宅销售面积最多是东南板块,成交面积16.14万平方米,其次是官南和北市板块,新房成交面积分别为14.25万平方米、10.56万平方米。

其中,锐理数据将世纪城和新螺蛳湾周边划分为东南板块,这个区域内的住宅主要有海伦国际、俊发新螺蛳湾几个项目等;官南板块主要是在巫家坝和滇池会展片区,这2个区域都是昆明房地产开发的热点区域,商品房成交量基本每个月都在前三名。

成交价格方面,5月份昆明主城12个板块中,除了空港片区外,其余的成交价格均在万元以上,价格最高的依然是市中心区域,成交均价约23430元/平米,其次是西山板块成交均价18042元/平米。

5月昆明官南板块的住宅成交面积最多

锐理数据:5月昆明东南板块的住宅成交面积最多

成交价格在万元以下的空港片区上个月住宅卖出了1400平米,成交均价每平米约7207元。呈贡区上个月住宅卖出了6.71万平方米,成交价格约10964元,成交均价在12个板块中排在11名。

另据锐理数据,5月昆明主城商业卖出了391套,成交面积6.86万平方米,成交价格10936元/平米,价格环比下降了48.8%。从商业热度地图来看,昆明12个板块中,北市区卖出了4.21万平方米的商业,占5月昆明商业成交量的一大半,其他区域的商业成交面积都在1万平方米以下。

5月昆明办公物业卖出了2246套,成交面积约22.4万平方米,成交价格为8135元/平米,价格环比下降了22.6%。在昆明锐理划分的12个板块中,5月份北市区卖出了10.71万平方米的办公物业,不仅占到了昆明办公物业成交量的一半左右,销量还基本和住宅持平。算下来,5月份昆明北市板块的住宅、商业、办公物业共卖出了25.48万平方米,是5月份商品房成交面积最多的区域。

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