三年后回首 呈贡新城再发现

现在回过头看,2016年对呈贡新城是最关键的一年,两个重要事件奠定了呈贡飞速崛起的基础,一是高铁开通,二是七彩云南•第壹城的开业,两个千万级人流量的交通和商业枢纽决定了呈贡这三年来的价值巨变。

两个千万级的城市人流量节点提升呈贡区域价值

2016年12月18日,昆明高铁新南站建成投用,云南正式步入高铁时代,呈贡也由此迎来了最大的发展机遇。交通运输的每一次重大突破都会引起城市布局的变化,带动区域经济的发展。高铁开通的这三年,打通了云南快速通往国内多个城市的大动脉。呈贡作为始发站,顺势迎来新一轮的发展机遇。昆明南站去年新增香港、成都、大理、丽江、蒙自等线路,全年客流量达1800万人次,枢纽门户作用日益凸现。

2016年6月18日,七彩云南•第壹城商业中心盛大开城,作为呈贡新城首家规模化运营的大型商业中心,第壹MALL开城2天客流量高达25万人次,开业第一周销售额达800万元,目前日均客流高达4.8万人次,年均人流量超过1500万人次。

两个千万级的城市人流量节点,分别奠定了呈贡新城作为交通枢纽和商住大城的基础,直接推动呈贡的房价和产业布局飞跃式的增长,以及区域价值和市场认知随后三年的大幅提升。

 最近4年呈贡住宅均价上涨幅度超过一倍(数据源于铭腾数据)

最近4年呈贡住宅均价上涨幅度超过一倍(数据源于铭腾数据)

很多人如今最后悔的事,莫过于当时为什么不在呈贡买房?从相关数据看,呈贡房价的快速上涨正是始于七彩云南第壹城开业和高铁开通之后的2017年。

截至今年4月,昆明房价已连涨34个月,其中呈贡的房价上涨幅度最为惊人,根据铭腾数据,2015年和2016年呈贡区商品住宅成交均价变化不大,都是5000多元,2017年开始,呈贡房价突然走出了一波快速上涨行情,达到了7414元,2018年更是首度突破万元,环比涨幅高达43%,相比三年前整整翻了一倍,今年前四月上涨势头依然不减,均价较2018年再度上涨2000元。

如果回顾最近几年的呈贡楼市,作为2016年关键大事件的始作俑者,七彩云南•第壹城住宅均价也从2017年初的7900元,上升到2018年6月的14300元,价格接近翻倍仅用了一年半的时间,直观的体现出呈贡房价的涨势之猛以及购房者对商住大盘的价值认可。

新兴产业联动发展 呈贡新城夯实腾飞基础

从最近几年的新兴产业布局来看,呈贡又迎来了“再上新台阶”的重要机遇。在昆明5G产业中,呈贡扮演着产业链核心高地的重要角色。未来将依托呈贡的信息产业园,打造成为研发创新、验证测试、宣传展示中心。

 宝相大健康产业园将拓展呈贡新城产业基础

宝相大健康产业园将拓展呈贡新城产业基础

除此之外,呈贡南部还规划了大健康产业园,新入驻的康美健康项目与云南白药主力开发的宝相大健康产业园,将构成呈贡大健康产业的“核心半岛”。宝相大健康产业园目前已完成规划和前期土地计划,项目一期开发计划投资73亿元,建成后将引入北京大学云南白药创新研究院、北京大学云南肿瘤研究中心等项目。另外,还将加快发展干细胞、生物医药、康体养生、健康食品、健康文化等龙头项目的发展。

大牌房企争相入驻 区域价值逐渐被认同

《2019年昆明市呈贡区人民政府工报告》中提到:2018年,呈贡区的总部经济雏形初现,中交云南总部基地、中铁西南总部项目加快推进,华侨城集团第二总部正式落地,总部企业认定数达9户;2019年,将积极引导区域性或国际性管理总部落户呈贡,力争引入世界500强企业1家。

最近三年,不仅多家央企或500强总部大举进驻呈贡,价值飙升的区域市场也吸引了超过20家品牌房企,融创、新城、招商、中铁、中铁建、金茂、平安不动产、华侨城、绿地、康美、蓝光、鹏瑞利、北大资源、佳兆业、泰国帕塔拉等纷至沓来,开发业态也不仅有商住项目,也包括了体现呈贡宜居康养价值的多个大健康项目,为呈贡产业的全面发展推波助澜。

这些外来开发商与深耕呈贡多年的本土房企如俊发、实力等,在呈贡新城形成了良性的地产与产业开发的新格局。

春融街——驼峰街沿线已成长为商业居住核心区

呈贡新城细细来看,可分为机关单位集中的行政中心片区,高校林立的大学城片区,花卉产业声名远播的斗南片区,以及各大产业园区。要说规划最齐全、配套最完善的区域,非春融街沿线莫属。由于开发时间较早,该片区已聚集了近100家行政单位职员,是呈贡当之无愧的成熟居住区和商业聚集区,周边现已有实力心城、新城吾悦广场、呈贡万达广场等多个项目。

 七彩云南•第壹城——呈贡价值大盘和投资大盘

七彩云南•第壹城——呈贡价值大盘和投资大盘

在一众项目中,七彩云南•第壹城开业最早,是填补片区商业空白的“第一人”,已入驻商业品牌达300余个,并且实现20-30%的品牌迭代,不断助推城市商业升级,前往七彩云南•第壹城购物消费和休闲娱乐,已经成了众多消费者的习惯,七彩云南•第壹城由此助力新城核心商圈在此成型和成熟。

因此,呈贡高速发展的三年,也是七彩云南•第壹城从居住大盘演变为价值大盘和投资大盘的三年。

 七彩云南•第壹城七彩LOMO实景

七彩云南•第壹城七彩LOMO实景

呈贡核心居住区、核心商圈的价值相继被七彩云南•第壹城点亮之后,项目的千万级流量价值就显得愈发夺目,作为呈贡新城最具人流吸引力和辐射力的商业体七彩云南•第壹城的消费人群由内而外,覆盖了项目自身7000余户的社区住户,周边多个住宅区近5万人,扩大范围还可包括呈贡近50万人口,庞大的客流和强劲的消费力意味着无限机遇和滚滚红利。

投资要看当前,更要看未来发展。开业三年,目前七彩云南•第壹城住宅已全部清盘,社区和商业全面成熟,项目的七彩LOMO产品自住、办公、投资皆宜的全能属性,将是最后的投资机会。

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