滇池沿岸房价已开始逐渐领跑昆明 未来仍有上升空间

自滇池沿岸的地产开发解禁后,除去受地形地势限制不适于开发的滇池西岸,在滇池东岸,已经产生了一个从最北端的草海到最南端的昆阳,绵延近百公里的房地产开发带,并逐渐形成了环草海片区、滇池度假区、滇池半岛片区、斗南片区、大渔片区、晋城片区多个热点开发区域。

滇池度假区开发较早,目前已基本没有多少土地空间,但其余片区开发正在如火如荼地展开。如果不计算别墅类产品,目前环草海片区是滇池沿岸房价最高的区域,达16000-32000元/平方米;滇池半岛片区次之,多在12000-30000元/平方米之间;晋城片区虽然距离主城最远,但现有在售住宅价格已达13000-19000元/平方米;斗南-大渔一带算是目前的滇池边的房价“洼地”,为13000-16000元/平方米。

滇池沿岸热门开发片区

滇池沿岸热门开发片区

环草海片区是距离市中心最近的一个区域,也是目前昆明地价、房价最高的区域之一。

环草海片区主要有昆明融创文旅城、华夏四季2个项目在售。目前,昆明融创文旅城住宅价格大致在16000-25000元/平方米之间,但在售房源已不多,仅剩少量高层(大平层)在售,均价20000元/平方米,洋房仅剩下楼王在售,单价25000-28000元/平方米。华夏四季6-8层的精装洋房在售,单价25000-32000元/平方米。

草海片区今年还将有金地草海项目、中国中铁·诺德山海春风两个新项目推出,预计价格多半也会和融创文旅城和华夏四季看齐。

华夏四季为6-8层洋房,房价较高也在情理之中

华夏四季为6-8层洋房,房价较高也在情理之中

滇池半岛片区相对开阔,可开发用地较多,在建在售项目也比较多。目前,片区有金科江湖海万科翡翠滨江、招商雍景湾、恒大城、北大资源颐和1898恒大玖珑湾山海湾山海湾8号、滇池俊府等项目在售。

其中,颐和1898高层住宅价格12500-15500元/平方米上下;金科江湖海大平层住宅价格相对高一些,之前出现过20000-30000元/平方米的价格,后续价格根据产品不同有所调整;