能打败“老破小”学区房的 只能是一环新学区房

现在离九月份开学季还有三个月时间,但很多家长恐怕一提到孩子上学这个问题就十分焦虑。想上个公立公办的老牌学校,但被“划片入学”的政策挡在门外;本打算换个大一点的房子,顺便让孩子就近上学,挑来挑去却都是老小区。

“老破小”的学区房一听名字就能想象:居住品质和环境极差,但身价却一直居高不下。最出名的大概就是名校云集的北京海淀区了,区域内的学区房大多是上世纪末建成,房龄较老,无电梯、无停车位,有的甚至还是红砖房,更谈不上居住体验。有部分2000年前后建成的房源,户型稍大,但房价却一路走高,甚至高不可攀。

 北京海淀区部分学区房信息统计(数据来源于网络)

北京海淀区部分学区房信息统计(数据来源于网络)

从网上的统计数据可以看出,无论房龄多老的小区,只要能让孩子具备上老牌名校的资格,价格都十分高昂,甚至已建成20年的小区都成了“豪宅”。小编曾经听说过这样的事情,一对夫妇在北京通州买了一套大平层,但考虑到孩子的教育,深思熟虑之后,决定卖掉再换一套海淀区的“老破小”学区房。当然,还要再添三四百万才够。对于抢破头的学区房来说,这样的例子恐怕不在少数。

 北京某“老破小”学区房(图片来源于米宅北京公众号)

北京某“老破小”学区房(图片来源于米宅北京公众号)

同样的,上海的学区房也早在两三年前单价就已破10万。昆明虽然不能与北京、上海相提并论,但学区房的竞争依然很激烈。以大家熟知的武成小学为例,小编浏览了某房屋交易平台发现,周边多个二手房小区多为2000年前后建成,三房的价格大致在200万以上,稍微新一点的富春花园均价1.9万/平米,单价超过2万的学区房也不少。而一些除了武成小学外,还可就读红旗小学、云南师范大学附属小学的房源,价格自然也更高。有房屋中介曾介绍,市中心的这些学区房有一套卖一套,早上有人来看了之后想再考虑一下,说不定下午就被其他人买走。

可以看出,无论市场如何变化,房子品质如何,由于房子成了孩子上好学校的入场券,因此老破小的学区房价格一直坚挺。众所周知,昆明的老牌重点学校大多分布在市中心,基本都在二环内。但这些学校由于建成年代早,硬件设施如教室、操场、绿化景观以及跑道等已经跟不上孩子们的需求。

在2017年昆明市规划局发布的《昆明市规划局行政审批服务手册(2017版)》中显示,昆明市将降低二环内中心城区开发强度。也就说是,要想提升这些学校的办学规模、硬件条件甚至新建学校,恐怕都很难。而很多父母都明白,孩子的教育是不可逆的。即生活环境、学校氛围等每一处细节,都是影响健康成长的关键因素。

那是不是想要在市中心买到学区房,就只有“老破小”可选呢?并不是。

凡事都有例外,昆明目前二环内的最大旧改项目——五里片区可能就是主城二环内打破“老破小”神话的唯一例外。

五里片区处在昆明东南的一环边,整个片区占地超过千亩,征迁规模庞大,属于作昆明标杆性的旧城改造项目,历时多年的改造后,项目的征迁已近尾声,同时引进了央企华润与云南建投集团强强联手,中国著名的高端商业体万象城、豪宅标杆昆明•悦府均落地于此,五里片区的未来大可期待。

从城中村、旧工厂密布的老城区变身为高端的城市综合体,需要高瞻远瞩的城市规划思路。近期,昆明市对五里片区约1411亩土地进行了规划调整,其中教育配套的“大跃进”尤其令人瞩目,根据规划,调整后片区一共规划有小学3所72班,初中30班,高中30班,幼儿园4所共57班。住宅可建面积从126.6万方调整为152.9万方,新增约26.3万方。可以预见,未来的五里片区将是一个人流密集的城市繁华生活区。

  五里多片区城中村改造项目位置

五里多片区城中村改造项目位置

提到五里片区全新教育规划的背景,就不得不提昆明市持续推进的“三名”工程,(也即引进“名校、名校长、名师”)近三年来,昆明市已先后引进21所省外名校,新增约6万余个优质学位。有关部门将坚持开放办教育,主动对接发达地区优质教育资源,积极鼓励支持优质学校到昆明办学。

“三名”工程在引进名校方面成效显著,仅今年9月份开学的新学校就有:五里片区的南开日新学校、新螺蛳湾片区的西南大学官渡实验学校以及草海片区的华东师范大学昆明实验学校等。这些新学校与老旧学校相比,在硬件设施方面高下立见,除了满足学生学习基础知识,还拥有专业的多媒体教室、实验室,能更好地支持课外实践活动,提高综合素质。学校会定期开设一些本地特色课程,引进国际课程资源,为未来打下坚实的基础。

新学区房的隐形价值便是由此体现,良好教育背景给孩子带来开阔的眼界和思维,对未来的身心成长是潜移默化的影响。“老破小”逐渐成为往事。

  南开日新学校推介会在昆明•悦府营销中心举行

南开日新学校推介会在昆明•悦府营销中心举行

在昆明市“三名”工程引入的一系列名校中,落地于五里片区的南开日新国际学校可能是最特别的一个,也是最有能力打破“老破小”神话的一个。

首先是由于其一环边的区位,主城核心区如此规模的旧城改造独此一家,大量新增住宅区必须配套相应教育设施,因此新建学校的规模也极为庞大,像这样规模的新学校规划在中心城区是史无前例的。

 官渡区南开日新学校选址五里片区

官渡区南开日新学校选址五里片区

其次,借助“三名”工程的东风,官渡区成功引进了百年名校天津南开日新国际学校合作共建,定位于一所非营利九年制民办学校,今年就开始面向全云南省小学一年级适龄儿童招收4个班,全部采取小班教学。另外,学校计划在明年开始招收初中学生。南开日新学校校长表示,将会尽快了解熟悉昆明教育现状,在南开大学基础教育管理中心指导下,立足国家基础课程,立足昆明家乡本土特色,立足学生的进步与成长,创办国际化教育。

 官渡区南开日新学校紧邻昆明•悦府南侧

官渡区南开日新学校紧邻昆明•悦府南侧

昆明•悦府择址五里片区,为大牌央企在二环内打造的优质项目,再由南开日新国际学校为片区教育配套加码,组成“名校+城央楼盘”的黄金搭档,让昆明的家长从此告别“老破小”。

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  • 房网用户

    虽名校,但都是民办,每年几万学费,九年下来几十万,享受好学校是要用钱堆出来的
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