俊发城和俊发新螺蛳湾有望跻身全国级超级大盘行列

超级大盘可以说是中国独有的城市现象,那么,什么样的规模才能算全国级超级大盘呢?根据统计,建筑面积400万平方米可以算是全国级超级大盘的门槛,在中国内地30年房地产开发历史上,达到并超过400万平方米的全国性超级大盘一共有20个,其中昆明世纪城以480万方的总建筑面积排名第16位,广州和武汉两项目并列19名,建筑面积为400万方。

全国建筑面积最大的20个超级大盘名单(数据来源于网络)

全国建筑面积最大的20个超级大盘名单(数据来源于网络)

世纪城可以说是昆明的“巨无霸”,占地面积为3680亩,小区内容纳了商业写字楼、五星级酒店、5所学校、超级购物中心、医院等,甚至还设有派出所,总建筑面积480万平方米,其中住宅340万平方米23400套,入住人口近7万人。

昆明世纪城始建于2003年,10年后建成,此后昆明再没有任何楼盘在建筑面积和占地规模上等达到世纪城的体量。是不是昆明再也没有可能出现另一个全国级超级大盘了呢?如果将建筑面积400万平方米看成是全国性超级大盘的入门线,目前昆明在建的项目当中,有两个楼盘有望达到400万平方米量级,跻身中国超级大盘行列。这两个项目都由俊发开发,分别是俊发城和俊发新螺蛳湾。 

图二 俊发城体量十分庞大

 俊发城体量十分庞大

俊发城的规划占地面积达到了4000亩,远期建筑面积达1000万平方米,如果最终能够达到这个建筑体量,俊发城就不仅将跻身全国超级大盘行列,而且会取代世纪城,成为昆明第一大盘。但俊发城目前仍在开发中,后续土地还未获得,相关规划也未最后确定,最终建筑体量还有变化的可能,另外,后续开发也不排除俊发使用其他项目名称,所以俊发城的终极开发规模到底有多大,仍有不确定性。不过,不管具体数字是多少,俊发城成为全国级大盘应该是大概率事件。

另一个有望跻身全国级大盘的项目是俊发新螺蛳项目。俊发自取代中豪,接手新螺蛳片区开发以来,正在逐渐将这一片区的所有项目都统一到“俊发新螺蛳湾”这一品牌之下,如俊发新螺蛳湾·观云海,俊发新螺蛳湾·澜湾俊园等。从规划上看,“俊发新螺蛳湾”的总建筑面积将超过世纪城,成为昆明另一个全国级超级大盘。

新螺蛳湾片区目前有一期观云海,总占地面积为1105亩,总建筑面积为288万方;二期澜湾俊园总占地面积是277亩,总建筑面积84.01万方;星湾俊园占地面积约99.94亩,总建筑面积约32.3万方;蓝湖俊园是30.73万方。这样综合算下来,以上地块的总建筑面积为435.04万方,这还没有包括新螺蛳湾商贸城早就建成的部分。除以上已落地的项目外,新螺蛳湾二期对面普自社区城改项目也由俊发主导一级开发,面积为1279.73亩。

这类超级大盘都有共同特点,占地面积大且容积率高,离主城区稍远,但小区内配套齐全,能够满足业主的基本生活需求。不过也有批评意见认为,超级大盘的居住体验并不好,人口密度过高,有的还存在社区配套设计不合理的问题。

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    牛头不对马嘴,蓝湖在经开区,别的在官渡区,在一起吗?
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