昆明不少项目容积率高出国家规范好几倍 远超贵阳花果园

按照住建部去年7月发布的《城市居住区规划设计标准》,城市住宅用地容积率最高不得超过3.1,建筑限高不得超26层。这一强制性标准虽然在今年1月就开始执行,但对昆明绝大多数项目来说,这么低的容积率完全没有操作性。

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事实上,昆明主城区大多数住宅用地的容积率标准,不仅突破3.1的比比皆是,超过一倍也很平常。云南房网查询了昆明近两年的土地出让和地块规划信息,发现不少地块的容积率突破了7,甚至达到了8,接近住建部新规的3倍。

住建部新规要求住宅容积率不得超过3.1,建筑限高26层

住建部新规要求住宅容积率不得超过3.1,建筑限高26层

在昆明主城今年前5月供应的住宅用地中,梁家河车场改造项目出让的一宗19亩住宅用地,容积率达到了7.52,这块土地位于人民西路地铁3号线梁家河站旁。另外,前段时间刚刚调整规划的北京路金刀营村城改项目中,也有一个住宅地块最高容积率在7.31。

在去年交易的土地中,碧桂园竞得的龙腾世家项目用地有一宗住宅容积率为7.69。俊发竞得的右营村城改项目用地,有一宗住宅地块容积率在7.36。碧桂园竞得的羊肠小村改造用地有一个地块容积率在7.19。另外,在2017年俊发竞得的官渡区五腊村土地中,也有一宗住宅用地容积率达到7.84。

位于昆明一环内的栗树头村城改项目住宅容积率最高达到8.38

位于昆明一环内的栗树头村城改项目住宅容积率最高达到8.38

要说昆明住宅地块容积率的最高纪录,可能就属位于一环内的栗树头村城改即原来的大宥城项目。去年8月,栗树头村项目二期用地进行规划调整,住宅地块的容积率从原本就不低的6-6.5,进一步提高到了7.58-8.38,几乎达到了住建部城市住宅设计标准容积率上限的3倍。

昆明市高容积率地块往往有一个共同特点,即都属于城改项目,位置也大多在二环内或二环沿线。但实际上,像俊发城等项目虽然在三环以外,容积率同样不低。就连3月份拍出的北部山水新城地块,虽然已接近绕城高速,可是容积率上限也有3.2。2月份成都德商置业在方旺片区竞得的地块,位置在东三环以外,容积率上限也要4.3。

总的来看,昆明市住宅容积率在最近10年里一直呈不断攀升的状况,尤其是城中村改造地块,更是不断打破昆明容积率天花板,达到8.0以上的恐怖程度。

从全国来看,昆明住宅项目容积率也是偏高的,著名的中国第一盘贵阳花果园,以高容积率著称,但也只有6.8。昆明不少项目的容积率让花果园也相形见绌。

容积率过高带来的问题是居住密度过大,舒适性差,视线、采光不好,交通拥堵,所以住建部才在新的城市住宅设计标准中,将容积率上限控制在3.1,建筑高度限高80米,26层,但昆明的现实是不少城改地块超出这个标准太多,即便容积率拦腰砍一半,也不符合国家标准。

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  • 房网用户

    你们的编辑,拜托能不能有点专业水平?3.0容积率的标准是指的城市控规规划的容积率。单点地块没有计算公共部分面积自然就高。而且居然还拿花果园跟昆明比,在讲笑话么?
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  • 房网用户

    你们的编辑,拜托能不能有点专业水平?3.0容积率的标准是指的城市控规规划的容积率。单点地块没有计算公共部分面积自然就高。而且居然还拿花果园跟昆明比,在讲笑话么?
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  • 房网用户

    想想香港的容积率,昆明还可以继续加油建盖的。
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  • 房网用户

    高出国家标准,要怎么办,还没盖的能叫停吗
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