巫家坝中央公园开建在即 想买头排观景楼盘应提前卡位

巫家坝片区堪称目前昆明房地产开发最炙手可热的区域,一大原因是规划了一座占地超过5000亩的中央公园,几乎所有巫家坝项目都将这个中央公园当作重要卖点。但是,巫家坝核心区是一个西南-东北方向的狭长区域,所以虽然号称中央公园,但位置却并不在巫家坝片区中心,而是在规划区东侧。现有规划开发范围内,并不是所有的巫家坝项目都能实现与中央公园的“零距离”接触,目前在开发的楼盘中,只有部分项目紧邻中央公园,而其他楼盘或多或少都与公园有一定距离。

截至目前,巫家坝片区在建、拟建的楼盘已有10余个,其中保利堂悦中国铁建西派国樾中交金地中央公园、万科大都会(巫家坝核心区外)4个楼盘与中央公园隔路相邻,视线没有阻挡,其余项目与中央公园多少有些距离,多在200-600米左右,不过部分楼盘的部分高层单元,仍然可以看到中央公园。

巫家坝核心区地块和楼盘位置图

巫家坝核心区地块和楼盘位置图

巫家坝中央公园去年完成设计招标,具体建设方案尚未出炉,不过大致范围已经确定,即东至昌宏西路站,南至广福路,西至官4号路,北至雨龙路,占地5070亩,总投资200亿元。从巫家坝片区土地规划和项目分布图看,中央公园西侧除了已经在建的多个零距离楼盘,仍有不少地块尚未确定具体项目,因此,环中央公园项目仍会增加。

另外,中央公园东侧昌宏路以西的区域并不是巫家坝核心区,尚未完成拆迁,开发尚需时日,但这个片区与中央公园有长达数公里的接触面,也会有不少零距离公园物业产生。

在现有项目中,中国铁建西派国樾中交金地中央公园2个项目相邻,均与中央公园只有一路之隔,且靠近中央公园的水景区,位置优越。

西派国樾与中交金地中央公园两个项目都已在建在售,其中西派国樾分“郦苑”、“湖苑”、“樾秀中心”3个地块开发, “湖苑”地块位置尤其靠近公园。由于位置好,定位高端,所以西派国樾也是目前巫家坝片区销售价位最高的项目,户型也比较大,前期主推高层住宅面积为141-360平方米,精装交房,价格从17000-25000元/平方米不等;目前主推的是公寓,户型面积118-130平方米。

中国铁建在巫家坝核心区共有5个地块,除了目前在建的西派国樾项目用地外,还有两个地块位于纬九路与官渡4号路的交汇处,与巫家坝中央公园也是一路之隔。中铁建方面尚未对外透露这2个地块是作为西派国樾后期项目,还是打造其他产品线。

中国铁建西派国樾“骊苑”、“湖苑”地块与中央公园的位置图

中国铁建西派国樾“郦苑”、“湖苑”地块与中央公园的位置图

中交金地中央公园由3个地块组成,其中13号、15号地块位于经五路与经三支路交汇处,18号地块位于经五路与春城路交汇处。项目总占地面积98.18亩,分三期开发,其中15号、18号地块与中央公园仅一路之隔。中交金地中央公园住宅面积为124-143平方米,精装修交付,价格16000-19000元/平方米。

保利地产在巫家坝也有多个地块,其中一个地块紧邻中央公园,而保利地产目前在开发的是保利堂悦地块,位于飞虎大道与纬十路交汇处,与中央公园之间隔着一条飞虎大道,目前项目主推2栋、3栋、4栋住宅,户型面积116-141平方米,价格预计17000-20000元/平方米。。

万科大都会位于广福路与昌宏西路交汇处西南角,该项目不属于巫家坝核心区,但与巫家坝中央公园仅隔着一条广福路。万科大都会目前主推107平方米、124平方米、143平方米的住宅,价格14000-16000元/平方米。

万科大都会位于中央公园最南端,中间隔着广福路

万科大都会位于中央公园最南端,中间隔着广福路

不过,目前巫家坝在建的其他项目,如中南云境等楼盘虽然不算是零距离公园物业,但距离中央公园也非常近,只相隔数百米,其实也不影响将来业主享受公园环境。实际上,因为巫家坝中央公园的布局与巫家坝片区的走向一致,也是个长条状,所以巫家坝绝大多数楼盘距离公园都不算远,算得上是“均好”了。另外,巫家坝之所以受到追捧,公园只是其中一个方面,交通、商业也都是重要的置业考量因素,有些项目虽然并不与公园相邻,但靠近地铁站、靠近中心商务区,物业价值也非常高。

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