巫家坝高端住宅激战正酣 9个公寓项目开辟第二战场

巫家坝定位为未来昆明城市新中心,片区内的住宅产品均以最高标准呈现,也理所应当的成为价格高地,精装住宅均价基本在17000-20000 元/平米左右,各个项目在住宅产品上的竞争非常激烈。由于巫家坝大部分地块都是商住混合用地,公寓开发就成为进驻巫家坝的各大房企不可避免的现实,最近,万科翡翠中交金地中央公园等项目的公寓已推出,其他公寓项目也将陆续面世,开辟巫家坝的第二战场。

巫家坝各楼盘公寓产品信息

巫家坝各楼盘公寓产品信息

目前巫家坝片区有万科翡翠中交金地中央公园艺城·PGC紫金中心3个楼盘在售公寓;巫家坝金茂广场的公寓正在诚意登记中,预计6月份推出;中铁建西派国樾、中海寰宇天下、绿地东南亚中心、保利堂悦、中南云境5个楼盘的公寓也将于下半年推出。这就是说,今年内巫家坝的9个项目的公寓大战将全面打响。

万科翡翠效果图

万科翡翠效果图

首先来看下巫家坝“先声夺人”的三个公寓项目。

万科翡翠在售的二期产品包含7栋住宅和6栋商住两用型公寓。公寓总高31层,5梯23户的设计,建面40-60平米,平层、LOFT均有。其中平层公寓层高2.9米,精装交付,均价12800元/平米;LOFT公寓层高4.5米,毛坯交付,均价13800元/平,两种公寓以万科理想家的全新居住标准打造,更适合年轻人群居住,预计明年9月份就可交房。

中交金地中央公园于2周前正式推出了13号地块5#楼公寓,总高27层,2梯8户的设计,建面区间41-85平米。目前主推85平米的LOFT公寓,4.5米层高,挑高中空,7.2米超大面宽,宜住宜租,用来创意办公或作为个人工作室都很不错。目前均价11500-12000元/平米,毛坯交付,预计明年年底可交房,目前房源大概还余20多套。

艺城·PGC紫金中心位于晓东村地铁站旁,两个地块都规划为公寓,首开A1地块只有1栋建筑,目前正在顺销2-17层的精装LOFT公寓,建面约37-50平米,价格区间11500-15000元/平米,均价约13500元/平米,有5梯34户和5梯25户两种配比。层高4.5米,挑高中空设计。

金茂广场效果图

金茂广场效果图

其他的公寓项目中,已有部分释放了产品信息并开始认筹。

巫家坝金茂广场总共规划3栋公寓,目前建面36-70平米的LOFT公寓正在诚意登记,总高22-27层,5梯18户的设计,精装交付,层高4.5米,进深短,超大面宽足有7米,且采用全玻璃建造,拥有绝佳的采光和视野,商住两用都适宜。建面50平米的主力户型可作三房设计,空间利用率高。预计2020年底可交房,目前价格还未正式公布。

中铁建西派国樾将于下月推出西派樾公馆,总高30层,户型面积118-130平米,是昆明少见的大平层公寓,空间阔绰。4梯5户的配比,出行不拥挤。据悉,房源将带装修交付,并配套专属酒店式公寓物业服务,预计2021年6月30日交房。目前价格还未公布。

中海寰宇天下将于下半年推出11#地块总高27层的公寓,平层、LOFT均有,户型面积在37-80平米之间,精装房和毛坯房都有,预计2021年交房。项目在爱情海购物中心设有城市展厅,但还未开放售楼部,目前公寓价格、梯户比等信息都未公布。

绿地东南亚中心总共分为三期开发,一期、二期都规划了公寓,但目前无太多信息。据置业顾问透露,一期公寓总高30层,二期有两栋公寓,其中一栋总高10余层,另外一栋总高30层。户型面积预计在30-50平米之间,设计为LOFT公寓,价格和其他信息还未公布。

保利堂悦总共规划8栋住住宅和1栋公寓,预计下半年推出公寓产品,总高40层,目前还未确定是LOFT还是平层设计,价格及其他相关信息未公布。

中南云境效果图

中南云境效果图

中南云境总共规划了2栋公寓,但目前还未释放产品信息,据置业顾问介绍,可能于下半年推出。项目占据巫家坝十字中轴位置,业主可享半径500米内繁华生活圈。

总的来说,这9个楼盘都位于巫家坝核心区,享有中央公园等片区高位规划配套,大多规划有LOFT公寓,这也是公寓产品的主流,9个公寓项目的目标客群类似,共享半径3公里范围内各种配套,要想在即将到来的这场公寓大战中胜出,还要看产品设计、附加值等方面的比拼。

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