五华区可开发用地吃紧 有上万亩旧厂老村急等改造“解渴”

随着万科城落地,以及融创的西北新项目敲定,昆明西北新城的开发建设将进一步升温,五华区在这一区域的发展目标正在逐一落实。

西北新城是目前五华区的开发重点,但经过近几年的高强度建设,位于昆武高速西侧的西北新城西片区的可开发土地存量正在快速消耗,而东片区的一级开发才刚刚开始,投入建设尚需时日。眼下的问题是,五华区正面临可开发用地吃紧的局面。

五华区辖区面积381平方公里,但大部分在三环以外

五华区辖区面积381平方公里,但大部分在三环以外

五华区辖区面积381平方公里,但从地图上看,大部分在三环以外,近一半的面积甚至在乌龟山以北的沙朗、厂口一带,不具备大规模开发条件;而在三环内的区域,又有相当大的部分被长虫山占据,因此,西北新城是现在五华区在城区范围内,唯一具备连片大面积开发的区域,但即使是这里,后续开发空间的释放也取决于城改的速度。

去年以来,五华区多次提出要加快推进辖区内多个城中村和老旧工厂的改造进程,年初,五华区更是列出了今年将推进的城改区域,即普吉路以东片区、昭宗片区、潘家湾片区、沙沟埂、下马村、岗头村、右营社区,以及黑林铺的东风云汽以及平板玻璃厂等。据云南房网初步统计,这些旧厂老村总计占地面积有上万亩之多,除了面积有7000亩的西北新城东片区,其余零散分布在黑林铺、龙泉路等地。

上述改造项目有些启动多年,有些去年才确定开发主体,目前进展不一。普吉路以东片区城市更新改造项目由华侨城负责实施,去年12月,华侨城集团通过投标,成为该片区城改项目的投资合作方。改造实施范围东至小团山-荷叶山,西至普吉路,南至北二环,北至北三环与普吉路交界,涉及拆迁范围内有吴家营、范家营、林家院、王家桥等多个城中村,改造总面积近7000亩。

正在崛起的西北新城正在快速消耗五华区在三环内的存量土地资源

正在崛起的西北新城正在快速消耗五华区在三环内的存量土地资源

昭宗片区城改项目位于昭宗水库旁,改造范围东至昭宗路,西至昭宗水库,南至河底村,北至依禄村,改造范围内有昭宗大村、昭宗小村。根据2013年、2014年间发布的招标公告,昭宗大村、小村村民约180户,改造面积约260亩。有小道消息称,昭宗片区城改项目将由云南城投继续开发,不过目前尚未启动拆迁。

潘家湾小新村位于昆一中学校对面,改造面积为105亩。潘家湾小新村于2009年启动拆迁,由云南华虹投资负责实施,但因拆迁困难,资金断裂而终止。此前,招商蛇口、俊发、中信国安集团等企业均有意接手项目开发,但均遇难而退。2018年12月,潘家湾小新村城改项目进行控制性详细规划修改,进行地块合并及用地性质调整。

潘家湾小新村改造项目范围(图片源于昆明规划建设)

潘家湾小新村改造项目范围(图片源于昆明规划建设)

沙沟埂莲园村城改项目为莲花池畔,改造面积130亩。莲花池畔2010年就已启动开发,建设内容有住宅、写字楼、商业等。截至目前,莲花池畔位于学府路一侧的地块尚未完成开发,工程进度缓慢。

黑林铺是五华区除普吉路以东片区外另一个城改重点,其中主要涉及平板玻璃厂、东风云汽厂区改造。

平板玻璃厂位于黑林铺街道西三环旁。今年1月份,昆明市规划局分别发布“平板玻璃厂(明泰玻璃厂)项目规划条件审批公示”和“平板玻璃厂(厂区)项目规划条件审批公示”,根据公示,平板玻璃厂明泰玻璃厂和厂区的规划改造规模约270亩。

东风云汽厂区改造规模较大,占地面积约480亩,今年4月份,昆明产投官网发布 “东风云汽土地一级开发整理放线定桩测绘服务竞争性谈判公告”,意味着东风云汽厂的改造即将启动。根据公告,东风云汽厂区改造项目东临万科金域时代,南至云南建工第五建设公司、昆明平板玻璃厂,西至云冶铁路和西三环,北至黑林铺社区,整体分东、西两个地块开发,规划有住宅、商业、学校等用地。

龙泉路也是五华区城改开发的重点区域之一,而且进展相对顺利,虽然中原实业无力完成岗头村千亩大盘,但有碧桂园、万科等接力开发,岗头村城改仍在持续推进中。右营社区城中村改造工程有600多亩,俊发等企业正在分批开发中。

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