3月昆明二手房交易量价齐升 官渡区挂牌均量最多

据诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场数据报告显示,2019年3月份昆明二手房市场挂牌均量、挂牌均价环比双双止跌回升,挂牌均量环比增加7.97%,挂牌均价环比上涨0.04%。这是去年第四季度以来首次出现量价齐升的情况,上一个量价齐升月度为去年9月。对于接下来的市场预期,有分析人士认为,中期内的上行驱动大于下行驱动。

数据显示,3月份昆明二手房市场平均挂牌房源量为136672套,环比增加10094套,增幅为7.97%;二手房挂牌均价为13388元平方米,环比微涨了6元,涨幅为0.04%。与去年同期相比,3月份的挂牌均价同比上涨净值为1074元,同比涨幅为8.72%。

从3月各城区二手房挂牌均量看,挂牌均量最多的是官渡区,达到32393套;挂牌均量最少的是安宁市,为1834套。挂牌均量由多至少的排序为官渡区、五华区、西山区、盘龙区、呈贡区、安宁市,与2月份保持一致。除呈贡区、安宁市的挂牌均量低于1万套以外,其余4个城区的挂牌均量都在3万套上下。

从各城区二手房挂牌均价看,挂牌均价最高的是西山区,达到15699元平方米;挂牌均价最低的是安宁市,为9246元平方米。挂牌均价高低排序为西山区、盘龙区、五华区、官渡区、呈贡区、安宁市,与2月份保持一致。除安宁市挂牌均价低于1万元以外,其余5个城区的挂牌均价都在1万元以上。

昆明二手房历史挂牌数据显示,从去年第四季度以来,挂牌均量有2个月度出现增长,分别是去年12月和今年3月;有4个月度出现萎缩,分别是去年10月、11月和今年1月、2月。市场半年走势存在一定程度的反复震荡,未出现连续上行或连续下行的情况。值得关注的是,今年3月份出现了半年以来的首次量、价齐升走势。

对于接下来的市场预期,诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,从政策面、市场节点惯性等方面看,中期内的上行驱动是大于下行驱动的。实际上,市场在3月上旬仍处于迷雾期,热度回升是从3月中旬才正式开始的,这也是该月量增较大、价涨较微的原因之一。相比之下,4月份的政策及市场环境要比3月份宽松、明朗得多,市场信心进一步增强,多方利好因素的叠加给平稳上行奠定了基础。

 

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