4月楼市真相:一线城市二手房成交增19%,二线降39%,三线降52%

进入4月份,楼市中的杂音越来越多了,有人在渲染全面回暖的气氛,拿出抢房的事例、土拍的火爆来证明买房时机已到,有人在担忧未来调控收紧的预期,参看2017-2018年的历史,提醒人们不要重蹈覆辙。

其实,两种观点都是“只见树木,不见森林”,看多的人只对房价上涨的消息感冒,看空派只关注楼市潜在的风险,归根结底,这两派都没有把握到现在楼市的真相:这个词叫做“分化”。

什么叫分化?京沪深与省会城市不同,二线城市与地市、县城不同,东部与中西部、北方与南方也有不同,这种日益凸显的特征,必须引起我们的重视。

天风证券房地产团队负责人陈天诚日前发布研报,从最新数据来看,跟踪的16个重点城市中,二手房合计成交1.13万套,环比降幅25.2%,同比下降23.27%。其中一线、二线、三线城市环比跌幅分别达到了2.6%,40.7%,6.8%。

当然,这几个数据不能说明什么问题,毕竟是环比增速,因为2月份是春节,3月初也没有完全进入所谓的回暖气氛,我们今天要讲的重点是同比数据,即今年3月末-4月初,与去年同期的对比,可以反映市场的真实成交。

报告显示,一线城市二手房成交增幅达到19%,二线降幅达39%,三线以下城市表现更惊人,降幅达到了52%!

这才是今年楼市的最大特征,为什么总有人在说房地产要反弹?因为他们只看到了北上广深的火热,却没有看到二三线城市的寒风凛冽。

同理,为什么很多人都选择性忽视楼市分化已达到极致的氛围?因为他们没有认识到,在房价倒挂的前提下,大部分城市均价和成交都是失真的,新房很多是限价盘,会引来刚需和投机客的争抢,不管有没有购房需求,都想入场博取差价,最终造成新房市场火热、二手房无人问津的现状。

分化达到极致后,未来的楼市走向,会呈现“强者越强、弱者越弱”的格局,要知道,强者就那么几个,一二线城市用手指头都能数的过来,弱者却数以百计,各地的三四线楼市会逐步挤泡沫。

但我们更应该明白,正是过去几年千百个名不见经传的小城市,才让房价涨势呈现出“遍地开花”的特点,不起眼的小县城,正是房地产市场的有机细胞,这些城市的二手房成交量,也占据了楼市的绝大部分体量,如今动辄跌幅达到了50%以上,未来的路会走的更加艰难。

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