太原楼市哪种二手房出手率最高?

2019年一季度已经结束,虽然限购、限贷等楼市调控政策仍未有丝毫松动迹象,但新房和二手房市场降温已经非常明显。相比新房,现房销售、小区成熟、交通便捷、议价空间大的二手房,让许多置业者对其情有独钟。  

那么,目前省城有哪些二手房更受业主欢迎?更具投资升值潜力?带着这些问题,结合省城房地产知名房产中介一季度二手房成交行情,山西晚报记者对省城楼市进行实地探访,深入了解,为大家梳理出实用且理性的二手房投资宝典——  

入市满两年次新房受欢迎  

按照一般购房者的置业习惯,有一定工作经验和经济实力的置业者,往往不会选择购买二手房,尤其是在二三线城市的置业者。目前,在省城同区域的新建商品房比二手房成交价格要贵1000元平方米以上,由此可以看出,太原二手房的购买群体以刚需置业者为主。  

在二手房刚需人群中,大部分是参加工作不久的年轻人、租房已久的外来务工人员,这部分消费群体经济不宽裕,攒够首付只能买旧房子,再加上没有余钱装修,二手房是最好的选择。  近日,山西晚报记者走访了省城六城区的多个二手房中介机构后发现,恰好满2年上市交易的新楼盘最受欢迎,且户型多为小户型,出售原因主要是不少原房东用来“以小换大”。  

从太原房天下二手房后台可以看到,70-110平方米之间的户型基本不愁买家,搜索量最多,而地段优越、生活配套完善的优质小区的房源更加抢手,业主刚挂牌就会有买主看房,大多数在两三个月内就有买家下定。  

中环地产某门店经纪人郝女士告诉山西晚报记者,目前太原市有在售房源的小区有2000多个,房产证未满两年的不到80个小区,2-5年的100多个,5-10年的500多个,10年以上的1500多个。按区域分,小店区有900多个小区有在售二手房房源,万柏林区不到600个,迎泽区900多个,杏花岭区800多个,尖草坪区230多个,晋源区160多个。  

例如位于省城胜利东街的富力城小区,2011年该项目竣工,主力户型为88平方米的两居,销售均价12000元平方米起,小区房源数量超过500套。由于该项目是次新房,且房产证满2年,可对外上市交易。再比如,恒大绿洲东区的二手房源,竣工年限是2012年,基本上很多房源满了两年进入市场交易,销售均价已达14000元平方米,小区房源数量超过1500套,80平方米-100平方米的两居、三居房源最多。  

链家房产一位经纪人表示,这类小区比较热的主要原因是刚“满两年”,且小户型,以小换大的业主较多,购买的客群多以单身或者是刚结婚的年轻人为主,总价低,支付压力小。  

学区房成量价走势风向标  

在二手房市场上,置办学区房的家长成为主要购买力,由于重点学校的学区房普遍单价高于非学区房,所以学区房是太原二手房市场的成交业绩主力,直接影响着太原二手房的价格走势、成交总额。多位房产中介经纪人表示,大部分决定购买学区房的家长手中资金相对充足,一部分人是由于经济宽裕,还有的人是卖掉旧房筹钱买学区房。  

省城刘女士的孩子今年4岁,她告诉山西晚报记者:“最初买房只考虑了房子离单位近、住起来比较宽敞和舒服,后来有了孩子才发现,这套房子唯独不在好学区。我们小区有同龄孩子的家长们,都琢磨着赚钱换房,买一套学区房也成了很多新晋家长的短期目标。优质的教学环境、教育资源,是父母给不了的,所以我们尽一切努力,给孩子创造最好的环境。”  

在我爱我家房产中介门店内,刘女士的同伴告诉山西晚报记者:“我有两个孩子,如果想一次性解决两个孩子的小学、初中入学问题,买一套学区房还是很值得的投资。”  

房产中介经纪人李女士表示,今年二季度开始市场活跃度很不错,客户到访量、成交量增多,有的客户看上房子很快就能成交。比如小店区长风街八一、九一小学一带,学区周边老小区的房源价格比较平稳,但是年代新的二手房价格呈较小的上涨态势,紧邻学校周围的房价更是稳中有升。紧邻学校比较近的小区,如九一宿舍、橡胶厂宿舍、怡安公寓这些二手房小区咨询量也比较大。  

在省城并州路一家二手房门店,经纪人胡先生说,周末探访人数较多,大约七八组,工作日三四组或者更少一些。山西晚报记者4月7日实地探访时发现,店内已有三组客户,其中一组客户因买方出价和卖方预期有差,尚未签订合同。门店周边有青年路小学、五育中学等。胡先生表示,一般来这里买二手房的人目的很明确,就是学区房。成交量方面,相较去年同期明显回暖,但“火 爆”谈不上;户型方面,一居室、两居室的户型更受欢迎,由于户型小均价就相对较高,总体来看,房价有所增长但呈现缓慢态势。  

如今,地处学区的房产中介市场会出现两大特点,其一,学区房受关注程度较高,成交量也会有所上升;其二,毕业季租房市场会相对火 爆。消费者选择学位房的目标很明确,就是某个小区甚至某一期的房子,而且学位房集中交易的时间也比较明显,多在暑假期间表现出较为明显的需求,因为下半年新学期即将开始,父母正为子女的学位、学区问题发愁。  

成熟优质小区市场热度高  

几年前,太原不少投资房产的客户会首选配套齐全、地段好的小区。现在,房地产市场逐渐回归理性,投资客退出了二手房市场,刚性需求置业者同样对配套齐全、地段好的房子倍加青睐。  

配套齐全的好地段房屋,有很多二手房是上世纪80年代、90年代建设的小区,年代久远、建筑老旧,居住体验并不好,但这些区域内的部分小区经过改造,物业服务、装修尚可,符合追求居住品质的年轻人要求。在迎泽区、杏花岭区,这类小区有不少。  

在省城杏花岭区鱼池街,省质监局宿舍近期有不少看房客到访。市民黄先生说,“这个小区离公司近,出门就是府西街非常方便,虽然房子有些旧,但各类配套都很完备。”山西晚报记者了解到,该小区所在的鱼池街街道两旁禁止停车,而整条街道的小区里,只有质监局宿舍的住户有停车位,所以停车很方便,给这个小区的二手房成交带来了很大的优势。其余小区地块都较小,小区仅几栋住宅楼,公共空间绿化面积较少,且无地下车库,车位紧张。  

这些中心城区的新二手房销售大热,重要原因是周边交通通畅、配套齐全。然而,山西晚报记者在走访发现,小区内一些步道的水泥地面略显老旧,楼道墙面上印着各式各样的小广告,路边绿植带中的垃圾历历在目,这些看似不起眼的细节却很容易使人对小区的整体印象大打折扣。  

针对上述现象,小区附近另一中介的经纪人表示,这类小区条件优劣参半。比如物业费用较低是一个优点,但是同样带来的问题是业主可获得的物业服务相对有限,难免存在配套设施老化、更新维护不佳的问题。“不过总体来说,这类小区综合条件在周边表现较为突出,因此销售情况一直比较乐观。有不少购房者是来自国贸、王府大厦、金融大厦商圈的白领。”该经纪人对山西晚报记者说。

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