昆明中原市场分享( 2019.03.25-2019.03.31)

【本周热点】

李克强出席博鳌亚洲论坛年会开幕式:国务院总理李克强3月28日上午在海南博鳌出席博鳌亚洲论坛2019年年会开幕式,并发表题为《携手应对挑战 实现共同发展》的主旨演讲。

2月较多城市房价出现试探性上涨:2019年3月28日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》。报告关于住房市场运行最新动态的分析显示,2019年2月,全国房价总体止跌回涨,上涨城市个数较快增加。纬房指数大数据监测显示,2019年2月,142个样本城市房价平均环比上涨0.355%,环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。

昆明2019年将大幅增加住宅用地供应:近日,昆明市出台《昆明市人民政府关于促进经济平稳健康发展20条措施的意见》(以下称《意见》),有关土地市场培育,昆明市提出今年要确保新增储备土地3.8万亩、供应3.6万亩以上,解决项目缺地、等地困境。加大高新区、经开区、呈贡信息产业园等地的规划调整,挖掘用地潜力。

12张预售证、1个项目开盘:本周10个项目取得12张预售证,预售面积39.78万平米;本周1个项目开盘,整体去化73%。

【热点事件】社科院:2月较多城市房价出现试探性上涨

一线城市房价整体小幅上涨。纬房指数监测显示,2019年2月,一线城市房价平均环比上升1.07%,涨速比上月扩大0.955个百分点。4个一线城市均出现小幅的上涨,其中北京环比上涨0.95%,上海在经历了连续20个月的持续下跌后,2月首次环比上涨了1.41%。深圳、广州也止跌回涨,其中深圳环比上涨1.1%,广州环比上涨0.82%;二线城市房价基本止跌回涨。纬房指数监测显示,2019年2月二线城市房价平均环比上涨0.393%,涨速比上月扩大0.424个百分点。多数二线城市房价小涨或微涨,其中青岛、济南、南京等二线城市房价由跌转涨。二线城市中,仅郑州、长沙、东莞微跌或小跌;三四线城市总体止跌小涨。纬房指数监测显示,2019年2月,三四线城市房价平均环比上涨0.33%,涨幅比上月扩大0.502个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为74个,比上月增加27个。三四线城市中的上涨城市占比为62.7%,比上月增加23个百分点。

解读:2019年1-2月房地产市场形势的变化,其原因主要有以下两个方面。 一方面,住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。 另一方面,部分潜在购房者预期房地产调控或将松动,从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。随着“一城一策”方略的进一步落实,部分城市对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段,这同时也对市场预期产生了一定影响。在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下,2018年末的市场悲观情绪被显著削弱,2019年1-2月多数城市房价开始出现试探性上涨。

【热点事件】昆明2019年将大幅增加住宅用地供应

近日,昆明市出台《昆明市人民政府关于促进经济平稳健康发展20条措施的意见》(以下称《意见》),有关土地市场培育,昆明市提出今年要确保

新增储备土地3.8万亩、供应3.6万亩以上,解决项目缺地、等地困境。加大高新区、经开区、呈贡信息产业园等地的规划调整,挖掘用地潜力:

昆明市今年要消化67186亩批而未供土地,盘活8012亩闲置土地。加快“三旧”改造连片开发和城中村改造进度,确保今年完成800万平方米“三旧”改造拆迁,拆除2500万平方米违法违规建筑。加大棚户区改造力度,全年计划改造10200套。

为促进房地产平稳健康发展,昆明主城区今年要完成不少于7400亩的住宅用地供应。据统计,昆明主城区去年通过招拍挂形式供应纯住宅类用地面积约5913亩,可建面积达1094万方。今年预计供应的住宅类用地如果全部完成交易,将比2018年增加25%。

解读:

按照昆明市今年的计划,将在2019年实现土地收入1000亿元,若要实现昆明全市今年的土地收入达千亿,昆明主城的土地交易量也必须在去年基础上有大幅增长,主城的土地出让规模必须要再上一个台阶。如果今年昆明主城的7400亩宅地出让计划全部完成,按照去年住宅用地的平均容积率计算,将比去年增加住宅供应面积约270万平方米,这将大大缓解昆明市房价的上涨压力,有利于稳定市场。从今年昆明前几个月的土地交易结果看,仅在2-3月份就有德商置业、锦艺集团、雅居乐三家房企通过溢价竞得土地,强势进军昆明,可见房企拿地热情不减,同时拿地竞争也很激烈。

【土地表现】

本周无商品房用地供应,商品房用地成交4宗,占地291.64亩

本周无商品房用地供应;

本周商品房用地成交4宗,占地291.64亩,可建建面38.59万㎡;

【项目过规】

据昆明中原监测数据显示,本周共5个项目5个地块过规,净用地面积16.20万㎡,总建面约93.28万㎡

【新增预售】

据昆明市房产信息网显示,本周10个项目取得12张预售证,预售面积约39.78万㎡

【开盘地图】

昆明中原市场监测,本周1个项目开盘,位于经开区

说明

数据来源:中原依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计。

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