昆明中原市场分享 (2019.03.11-2019.03.17)

【本周热点】

国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十三届 全国人大二次会议的中外记者并回答记者提出的问题,给出了9项承诺。 

时隔43个月,全国商品房销售面积首度负增长:国家统计局发布数据:2019年1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,全国房地产销售面积增速全面转负,增速大幅下滑。土地购置面积 也创下9年来新低,同时各项数据也均表明楼市上行周期已经结束,中国房地产即将进入新阶段。 

多地下调房贷利率:融360大数据研究院于3月12日发布报告称,2019年2月,二线城市房贷利率出现大面积下调。包括杭州、南京、郑州、宁波、南宁、合肥等在内,多地房贷利率降幅较大。

2张预售证、2个项目开盘:本周2个项目取得预售证,预售面积6.54万平米;本周2个项目开盘,整体去化72%。

【热点事件】时隔43个月,全国商品房销售面积首度负增长

3月14日,国家统计局发布数据:2019年1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。其中,住宅销售面积下降3.2%,办公楼销售面积下降15.7%,商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。其中,住宅销售额增长4.5%,办公楼销售额下降6.2%,商业营业用房销售额下降9.4%。

数据显示: 

国房景气指数:2月,100.57,连续4个月下调; 

商品房销售面积:1-2月,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%; 

房屋新开工面积:1-2月,增长6.0%,增速回落11.2%; 

土地购置面积:1-2月,购置面积为1545万平方米,同比下降34.1%; 

土地成交价款:1-2月,690亿元,下降13.1%; 

房企到位资金:1-2月,同比增长2.1%,增速回落4.3%

解读:从2015年6月开始,商品房销售面积增速由负转正,持续43个月,开启新一轮楼市上行周期。2018年8月开始,部分二线城市开始回 调,到2019年1-2月,全国房地产销售面积增速全面转负,增速大幅下滑。土地购置面积也创下9年来新低,同时各项数据也均表明楼市上 行周期已经结束,中国房地产即将进入新阶段。短期而言,经济基本面和居民杠杆率是主要制约,中长期而言,人口出生率和经济L型新常态是关键决定因素。基于稳经济和稳楼市的既定年度目标,面临楼市销售数据全面回落的现实,加上工业、投资和消费数据依旧维持在低位的现实,各地将持续因城释策,楼市下行压力较大的地区将适当放宽楼市调控政策,保持楼市平稳运行。

【热点事件】多地下调房贷利率

 房贷利率下调,正从一线城市蔓延至二线城市。融360大数据研究院于3月12日发布报告称,2019年2月,二线城市房贷利率出现大面 积下调。包括杭州、南京、郑州、宁波、南宁、合肥等在内,多地房贷利率降幅较大。 

此番房贷利率下调始于2018年12月。融360报告显示,在这一轮楼市调控中,全国首套房贷平均利率在2018年11月升至最高点,达到 5.71%,随后回落,至今已连续下降三个月。2019年2月,全国首套房贷平均利率已降至5.63%,相当于基准利率的1.15倍。全国二 套房贷利率则已连续四个月回落,2月降至5.99%,相当于基准利率的1.22倍。 

一线城市银行间竞争较为激烈,当贷款额度充裕时,银行会率先下调一线城市的房贷利率,以争夺市场。融360报告显示,2月全国首 套房贷款平均利率最低前十城市中,上海稳居第一,最低利率折扣为95折,北京位居第四,深圳上升至第五,广州位居第十。 二线城市房贷利率大面积下调,是2月全国房贷利率变化最为显著的特征。其中厦门首套房贷最低利率已下调至基准利率的98折,大部 分银行的首套房贷利率已回归至基准利率。此外,当地购房者在购买第二套房时,若是第一套房已经结清贷款,则第二套房的房贷亦可 按基准利率操作。 

三四线城市的房贷利率变化幅度有限.目前三四线城市的房贷利率暂无明显调整,主流依然是:首套房贷较基准利率上浮30%,二套房贷上浮40%甚至更高。这也是三四线城市楼市难以在短期内复苏的原因之一。

解读:2019年各地受持续性降准政策的影响,银行本身流动性在改善,有助于扩大放贷规模,但各地区之间的差异化信贷政策,房贷利率的调整时间、下降幅度均会有所差异,且各银行也会根据自身的贷款额度等情况调整其房贷利率和放贷速度,不过总体而言,房贷政策的松动、房贷利率的下调,对于购房者及开发商都是极大的利好,有助于房地产市场的平稳发展。

【土地表现】

本周商品房用地供应5宗,占地262.2亩,无商品房用地成交

本周商品房用地供应5宗,占地262.2亩,可建建面57.54万㎡;

本周无商品房用地成交;

【项目过规】

据昆明中原监测数据显示,本周共5个项目8个地块过规,净用地面积27.35万㎡,总建面约136.28万㎡

【新增预售】

据昆明市房产信息网显示,本周发放2张预售证,预售面积约6.54万㎡

【开盘地图】

昆明中原市场监测,本周2个项目开盘,分别位于北市区北市核心板块、东市区寺瓦路板块

说明

数据来源:中原依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计。

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