拒绝伪豪宅!昆明塔尖人士想要的城市豪宅在这里

近几年来,昆明楼市的主流客群中心逐渐在向改善型偏移,与此同时,豪宅市场也在悄然发生着变化,越来越多的富裕阶层从城外的大别墅搬回了主城,于是城市大平层豪宅成为开发商竞相进入的必争之地,繁花乱眼的“城市豪宅”中,如何分辨伪豪宅,发现均好性最佳的产品成为迫切问题。

 昆明的住宅面积结构体现了改善型当道的特点

昆明的住宅面积结构体现了改善型当道的特点

据研究机构数据,2018年昆明的住宅面积结构体现了改善型当道的特点:120-180平米面积段的产品成交量在逐步增加,而80-100平米下降4%;另外,别墅市场的各面积段的结构也发生了变化,200-250平米的产品最受欢迎,占比达18%,而450平米及以上的超大户型却同比减少了50%。

结合两组数据可以看出,购买力较强的高净值人群对远离城市的宽奢别墅已经不太“感冒”,处于配套成熟、喧嚣繁华闹市的大平层产品更能吸引他们,未来低调实用的城市大平层无疑会成为高端市场的主流。

 城市大平层豪宅成为市场新宠(华润悦府实景样板间)

城市大平层豪宅成为市场新宠(华润悦府实景样板间)

嗅觉敏锐的开发商当然也察觉到这一需求,但昆明市场上最终呈现产品却是参差不齐,无论什么地段,基础配套是否完善,贴上了“顶尖”、“奢华”的标签后,就自称为豪宅。有的项目虽主打豪装,但交付时的实际效果却难以令人满意。最让人头疼的是,社区配套上迟迟不能兑现,以至于出现孩子上学太远、交通出行十分不便等硬性难题。双方因此产生了纠纷,这样的案例不在少数。

对于这些各方面发展不够均衡的“豪宅”项目,我们可以称之为“偏科生”项目,也就是项目存在着无法掩盖的短板,因此以真正豪宅的高标准来说,无疑属于“伪豪宅”。

那什么样的项目才能称得上真正的豪宅呢?区位地段、配套资源、品牌血统、物业服务、产品标准这些标准当然一个都不能少。

 五里中央商务区效果图

五里中央商务区效果图

首先从地段来讲,一个项目如果仅仅只有黄金地段自然是不够的,虽然身处繁华但是没有实力开发商的把关,这样的房子只能算为地处繁华而不是顶尖。另外就配套而言,对于城市塔尖人群来说一方面,这类客户对居所的选择范围之所以转向城市中心,无疑是看中了核心区的优质资源,配套设施,且能够与城市发展保持紧密联系。

“打铁还需自身硬”有了地段和配套,那么强劲的产品力自然必不可少,让产品的定位、品质、调性几方面均能符合客户的需求,这就需要选择品牌房企开发的项目,只有品牌房企才能从资金、研发、建设等大的环节给到置业者最可靠的保障。此外,豪宅项目对于服务的要求也一定十分苛刻,这不仅是体现尊贵感和日常生活的便利,还关乎到项目的整体品质感和物业价值的保持。

只有满足了所有这些价值的豪宅,才能称得上是不偏科的真豪宅,“真豪宅”今后无论是自住,还是仅作为资产配置的一部分,都能更加稳健地禁得住考验,扛得住瞬息万变的市场冲击。

 华润置地悦府在售二期效果图

华润置地悦府在售二期效果图

具体到昆明,华润置地悦府无疑是一个不“偏科”的豪宅模范生。

首先极为稀有的一环边城心区位就难以超越,华润置地悦府地处城市一环五里多片区,作为城市一环向外拓展的原点,五里多片区连接着昆明东部和南部两大极具发展潜力的区域,并且周边多条城市主干道环绕,双地铁加持的交通枢纽优势无可比拟。

另外,就产品而言华润置地悦府推出的精装大平层产品,在居住体验感上可以看做是“扁平化”的别墅,在一层的开阔空间中带来多维度的生活享受。项目的景观园林设计方面,聘请了美国D+H城市与景观设计事务所进行规划设计,一层一世界的视野尽显大家风范;住宅的内部设计由东方美学蒙太奇大师——张清平先生亲自操刀,张清平先生在设计中最看重的是对美好的探索,在他的作品中,时刻能感受到一种温度。

 华润置地悦府推出的大平层产品被看做是“扁平化”的别墅

华润置地悦府推出的大平层产品被看做是“扁平化”的别墅

在物业服务方面,华润置地悦府业主享有云南省唯一挂牌的金钥匙物业——华润物业的高端物业服务,国际金钥匙组织起源于法国巴黎,自1929年至今,是全球唯一拥有80年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。

华润置地是世界500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰,也是国内最具实力的综合性地产开发商之一。悦府系作品,已历经深圳、郑州、杭州等全国多座城市的精心打磨,此次与万象城一同创造无以复刻的昆明城市豪宅,将万象藏于一府。

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