减商业增住宅加学校 五里多千亩城改项目再次调规

根据昆明市规划今日发布的五里多片区城中村改造项目控详规修改公示,五里多片区为优化布局,将对片区约1411亩地进行调整。调整后,片区净用地面积新增24亩,新增住宅可建面积约26.3万方,商业可建面积减少约25.65万方,商住混合比例调整为37:64,平均容积率调整为4.45,建筑密度调整为33.23%。

五里多片区城中村改造项目位置

五里多片区城中村改造项目位置

规划公示显示,五里多片区城中村改造项目北侧临东郊路,南侧林民航路,西侧临环城南路、东侧临二环东路,项目总用地面积约1410.74亩。本次调整在保证原规划路网不变的情况下,对片区进行优化调整。

从规划图来看,本次大幅调整范围主要位于民航路一侧地块。其中,在民航路小学片区原规划为居住、小学、商业、科研用地,现调整为住宅、商业、小学用地,学校配套从原来的30班改为了24班,并取消了原规划的一所15班幼儿园。

民航路继续往东,在花村巷以西403厂小区原规划有2宗商住混合用地,现调整为2宗住宅用地,要求配套老年服务中心、社区服务中心和一所50床的社区卫生服务医院,还有一所9班幼儿园。在民航路以南,民航路和吴井路交汇处规划为中小学、居住用地,要求配建一所42班完中(初中12班、高中30班)。

另外,在靠近二环东路菊花小区一侧,原规划为中小学和商业用地,现调整为中小学和服务设施用地,要求配建一所48班的九年一贯制学校(小学30、初中18),还有一所15班的幼儿园。在新草房新村所在地块原规划为商业用地,现调整为商住混合用地,要求住宅比例小于等于85。

五里多片区城改规划调整前后对比

五里多片区城改规划调整前后对比

根据公示,五里多片区重新规划后净用地面积从原来的838.5亩调整为862.8亩,增加约24亩。净地块总建筑面积为251万方,新增4.9万方。住宅可建面积从126.6万方调整为152.9万方,新增约26.3万方。商业可建面积从114.3万方下调至88.6万方,减少约25.7万方。粗略计算,调整后片区一共规划有小学3所72班,初中30班,高中30班,幼儿园4所共57班。

其实,早在2017年五里多片区就曾进行过一次规划调整。但在去年底,负责五里片区城改的云南建投资产首度在其官微上透露消息,表示五里项目已经完成了商改住调整工作,这样看来,去年底提到的五里项目地块调整应该就是本次进行公示的规划方案。

五里多片区位于一环边,属于昆明二环内最大的城改项目,片区目前仅有华悦置地悦府、华润万象城两个在建项目。就在前几日,昆明市规划局还发布了五里多片区5条市政道路的规划公示,以推进片区路网建设。项目规划此番调整后,或有望在今年启动后续开发。

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