五华区为何遭北京华联放鸽子?网传SKP将进驻春之眼

协议签了,规划改了,地价也一降再降,昆明市和五华区几乎穷尽了招商引资的各种手段,但北京华联仍旧没有报名竞买原昆八中土地,导致这一基本为北京华联SKP项目量身订做的地块,第三次挂牌交易依旧以失败告终。

原昆八中地块之所以备受关注不仅仅是因为它多次交易、多次失败,最主要的是地块和北京华联SKP有关。2017年3月,五华区和北京华联、昆明城投签署战略合作协议,计划在原昆八中地块打造高端百货旗舰店SKP。

自从签约北京华联后,五华区为引进SKP这一高端百货项目,表现出了十足的诚意。去年8月,原昆八中地块进行出让前的最后一次调整,对容积率、建筑退距、建筑高度等重点指标都做了调整,有些甚至突破了昆明同类项目的规划标准。有业内人士评论说,昆明市为引进SKP可以说是很拼了。但饶是如此,去年10月地块调规后的首次出让却落得个无人报名的结果。

从地理位置上看,双地铁交汇的春之眼明显优于昆八中地块

从地理位置上看,双地铁交汇的春之眼明显优于昆八中地块

如果说,第一次交易失败可能是因为北京华联对土地价格不满意,但在昆明连续两次下调地价后,北京华联仍不现身,那么唯一的解释只能是,北京华联其实已无意在原昆八中地块建设SKP旗舰店。纵然昆明市两次下调地价,却也仅仅是一场“单相思”,难以挽回对方心意。

北京华联置当年签订的协议于不顾,放了五华区的“鸽子”,但似乎也没有退出昆明市场的打算。根据云南房网从多个信息源得知的消息,北京华联SKP有可能将进驻春之眼,打算落地盘龙区。

如果确实如此,为什么北京华联不按计划出牌,反倒跑别的区去了?其实拿原昆八中地块和春之眼比较一下,也就很容易理解了。春之眼位于地铁换乘站东风广场站,拥有双地铁优势。相较于原昆八中地块,位置更显优越。加之周边有恒隆广场等商业体聚集,商业氛围浓厚,人流最为密集。

春之眼目前已完成混凝土筏板浇筑,将启动地上建设,一期预计今年底完工

春之眼目前已完成混凝土筏板浇筑,将启动地上建设,一期预计今年底完工

从项目进展来看,春之眼目前已完成整个副塔区1.4万立方米混凝土筏板浇筑,开始启动地上部分建设,预计到今年第12月完成一期即商业裙楼1-9层及地下室B5-B1层、主副塔楼12层内容建设。比起SKP自己拿地建设,进驻春之眼后项目开业的时间也许也会快很多。春之眼所在的昆明CBD区域这两年发展速度很快,随着恒隆广场春之眼、香格里拉酒店以及传言中的太古里相继推进,春之眼的区域优势完全压倒孤零零的原昆八中地块,加上春之眼以及恒隆广场本身还有高档写字楼物业和高级公寓,自带消费人群,SKP的经营压力也小得多。

不同于在昆八中地块自建自营,北京华联如果签约春之眼,意味着将采用轻资产模式运营。目前市场上,像万达、爱琴海、大悦城等知名商业开发商,都逐渐从自建商业体的重资产运营模式,向合作运营,输出品牌和管理的轻资产管理模式发展。昆明SKP如果转向轻资产化运作模式,北京华联的经营风险将大大降低,也符合当前实体商业的发展潮流。

在商言商,如果北京华联在昆明“移情别恋”,本身也无可厚非,但置有关方面的诚意于不顾,再三土拍放“鸽子”,却也不是处理政企关系的良好方式。

这两年昆明各区在争夺重点商业项目方面竞争激烈,去年在争夺昆明宜家的竞争中,五华区笑到了最后,但原本看似已经在盘子里的SKP项目,却有可能不翼而飞了。

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