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今年昆明楼市走势难测 开年来新房定价都很谨慎

云南房网    牟振坤    2019年01月30日 08:23   我要评论
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据国家统计据发布的数据,截至去年12月份,昆明房价已经连续上涨了30个月,去年全年累计上涨幅度超过16%,不过从2018年9月份之后,昆明新房的价格涨幅呈现缩小的趋势,房价涨势趋于平稳。

基于整个房产市场的缓和基调,今年开年以来,昆明开发商开盘定价时都表现得非常谨慎。

据云南房网不完全统计,截止到1月29日,今年开年以来共有28个项目获得了预售证,纯新盘共有3个,其中远洋青云府碧桂园东园已经开盘,定价比市场预期要略低一些,而另外一些已经开过盘的老项目,开盘售价多与前期保持一致。

碧桂园东园开盘当天实景图

碧桂园东园开盘当天实景图

今年1月19日,位于经开区的碧桂园东园首开亮相,推出三栋建面在123-216平米的7/8层电梯洋房。据悉,开盘当天项目出售的房源的单价在9000-10500元/平米,整体均价9500元/平米左右。

经开区是目前昆明洋房开发最为集中的区域,目前已经在售的洋房项目就有新城琅樾东旭御山湖两个。新城琅樾去年11月首开的时候,开盘价格在9500-12500元/平方米不等,整体均价约10000元/平米;东旭御山湖目前再推的是二期合院产品,据置业顾问介绍均价也在10000元/平米左右。

从产品来看三个项目的差别不是很大,但是就价格而言,今年才入市的碧桂园东园定价相对较低。据碧桂园东园置业顾问介绍,目前开盘推出的所有房源已经全部售完,近期还将加推新房源,预计价格也在9500元/平米左右。

远洋青云府项目实景图

远洋青云府项目实景图

今年另外一个全新入市的项目是远洋青云府,主打的是高层住宅产品,项目于1月4日获得预售证。据置业顾问介绍,在去年12月22日项目已经进行了客户提前选房,拿到预售证之后项目迅速开盘,开盘不到一个月的时间项目去化率约70%,均价在13500元/平米左右。

远洋青云府位于北辰大道与穿金路交汇处,项目正对面就是俊发盛唐城,附近还有保利玺樾在售,三个项目周边配套完全共享,产品类型也有重合,而且都属于目前世博板块的主力在售项目。今年盛唐城推出了项目的全新产品三期长安郡,20天时间里接连开盘两次,12月29日首开价格区间在13000-15000元/平米 ,1月20日开盘推出的洋房和高层,开盘单价在13800-14500元/平米;去年12月28日保利玺樾开盘推出的跃层住宅产品,价格在15000-17000元/平米。

同一片区三个项目集结,置业客户难免会货比三家,就价格而言反倒是最后推出的远洋青云府相对较低,这和去年以来新项目轮番拉高房价的情形完全不同。

今年1月开盘的俊发城蔷薇苑均价为13000元/平米

今年1月开盘的俊发城蔷薇苑均价为13000元/平米

除了首次开盘的纯新盘定价谨慎,今年开盘的其他老项目价格也趋于平稳。1月11日开盘的万科大都会,整体单价14000—16000元/平米之间,与去年12月15日首次开盘时的均价相差不是很大;俊发城蔷薇苑和海伦国际1月再次开盘,均价分别是13000元/平米和14300元/平方米,与项目此前开盘时的价格基本持平;1月20日万科魅力之城开盘,此次开盘是项目六期首开,均价大约在13000元/平方;另外,预计在今年3月开盘的全新项目实力蝶锦台,价格预计为7900-8500元/平方米。

看上去,进入2019年后昆明房地产企业在定价方面普遍变得“保守”了好多,和今年元旦前后不少开发商对外制造的舆论完全不是一回事,当时,昆明不少楼盘都表示元旦节过后项目将要涨价,楼市“涨声”一片,但真正到了年后,开发商开盘定价却很谨慎。也就是说,房企嘴上尽管不示弱,可是身体其实很诚实。

对于2019年的房价走势,云南房网分别采访过克尔瑞、锐理和同策机构三家研究机构,从三家机构的预测来看,基本都认为2019年昆明楼市会以维稳为主,房价和商品房成交量和去年比不会有多大变化,有些机构甚至预测可能会有小幅下降,但幅度不会太大。2019年开年以来昆明房企的定价策略,似乎也印证了几家研究机构的判断。

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