昆明商品房存量还有1583万方 商业库存10年都卖不完

1月10日,锐理数据对外发布了“2018年昆明房地产市场研究报告”,从城市宏观、土地市场、规划预售、物业市场、房企研究、后市预测等几个方面对去年昆明楼市做出了分析。本文,小编就根据锐理数据,重点来看一看2018年昆明的商品房供应、存量以及去化周期等情况。

锐理数据:昆明商品房存量需21个月才能消化

锐理数据:昆明商品房存量需21个月才能消化

根据锐理数据,2018年昆明商品房存量面积共1583万平方米,比2017年增加了149万平米,同比上涨10%,按照2018年月均去化,需21个月才能消化。

先来看看最受关注的住宅板块。锐理数据显示,2018年昆明新建商品住宅新增供应874万平方米,同比增长37%,销量只有755万平方米,同比下降7%。从数据上来看,去年昆明的新房供应略大于成交量,供求关系基本平衡(数据只含普通商品住宅,不含政策房)。

截止2018年年底,昆明商品住宅存量面积约573万平方米,同比上涨29%。按照2018年月均去化63万平方米,在不新增供应的情况下,住宅需9.1个月卖完,去化周期较2017年虽有所上涨,但住宅物业认可度高,去化压力不大。

锐理数据:近3年来昆明商品住宅成交均价波动上涨

锐理数据:近3年来昆明商品住宅成交均价波动上涨

价格方面,2018年昆明商品住宅价格总体呈上升趋势,全年均价13814元/平方米,均价比2017年高了3030元/平米,同比增长28%。

商业市场方面,去年昆明商业新增面积共55万平方米,同比下降32%;成交量52万平方米,同比下降12%,截止到2018年底商业存量面积还有555万平方米,同比前一年持平;按照2018年月均去化4.33万平米的量计算,去化周期为128个月,也就是说,在不新增供应的情况下,昆明的商业要全部卖完,还需要10年半的时间,去化压力巨大。

昆明商业存量面积大、去化周期长

昆明商业存量面积大、去化周期长

另从锐理数据来看,去年昆明商业成交的主力面积段为60平米以下,占比超过了5成,且卖出去的大部分都是底商。不过,底商的存量面积也比较大,有65%的商业存量都是底商。

去化压力巨大的还有昆明的写字楼。锐理数据显示,2018年昆明写字楼新增供应量48万平方米,同比上涨78%,成交面积39万平方米,同比下降42%;截止到去年年底存量面积约274万平方米,按照2018年月均去化3.29万平方米,去化周期需83个月,差不多7年的时间。

公寓的情况稍微乐观一点,数据显示,2018年昆明新增公寓面积86万平方米,增量同比持平,成交面积66万平方米,同比下降18%,均价10661元/平米,价格同比上涨近三成;截止到年底,公寓存量还有181万平方米,按照2018年月均去化7.17万平方米计算,需25个月去化,大约2年时间,去化压力相较于商业和写字楼来说要小得多。

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