4月1日起大连市二手房交易实行网签备案制度

网签备案和资金监管管理将有效保障二手房交易安全,提高交易信息透明度。1月8日,记者从市国土资源和房屋局获悉,大连市近日印发了《大连市存量房交易合同网签备案管理办法》(以下简称《办法》),今年4月1日起执行,届时除个别情况外的二手房交易须网签备案,并办理第三方资金监管。

《办法》明确,大连市行政区域内房地产经纪机构开展居间服务发生存量交易的或交易双方直接成交的,但不含直系亲属,以房屋抵顶债务、能提供生效法律文书或经公证的《抵债协议》等情况,须在大连市存量房交易合同网签备案服务平台上进行合同网签备案。网签备案合同作为不动产登记机构办理存量房转移登记、税务部门办税环节、银行办理交易资金监管和贷款的重要依据。交易双方在网签备案平台进行合同网签备案的,须办理三方交易资金监管。

房地产经纪机构需要如何开通网签?《办法》规定,房地产经纪机构在从事合同网签备案前,应完成“多证合一”房地产经纪机构备案,并办理电子身份认证,到辖区房屋主管部门申请受理设立网签端口,同级不动产登记机构开通网签账户。请开通网签、办理电子身份认证时需提交《加入存量房网签备案平台申请及承诺书》和《网签备案人员授权委托书》。

网签将让交易信息更透明。《办法》明确,房地产经纪机构应核验交易双方真实身份,如实填报交易信息,在线查询拟转让存量房及产权人信息,比对是否存在限制交易条件。同时,存量房交易双方应向网签备案平台提出申请,在约定期限内限制拟交易存量房办理抵押等他项权登记、向非买受人以外的其他买受人办理房屋产权转移登记。此外,网签备案平台应及时与不动产登记系统完成信息交换,在备案期间发生拟交易存量房查封等限制条件时,经纪机构及时告知交易双方,限制解除后方可办理转移登记。

交易双方如何网签?《办法》规定,经房地产经纪机构磋商达成存量房交易合同的,经纪机构须协助交易双方在办理购房资金监管前在网签备案平台签订存量房交易合同。交易双方当事人直接成交的,在交易购房资金监管银行办理资金监管时,按照本《办法》规定完成交易合同信息采集工作,上传平台备案。

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