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昆明楼市到了拐点?房价会下跌?其实这都是幻觉

云南房网    关海娇    2019年01月08日 15:46   我要评论
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2019年初,当大家还沉浸在新年来临的喜悦时,山东菏泽取消限售这一爆炸性消息,令市场开始躁动起来,随后国内多个城市放松政策,持续一整年的楼市调控有见底的征兆,近日央行降准,“放水”1.5万亿,一些媒体解读楼市拐点已至,房价即将开始下跌,其实这些都是一种幻觉。全国范围来看,近两年频频出台房地产调控政策,一直都有房价会降的期待,但市场上反映出来的房价表现并没有大幅下调,调控大背景下,房价总体仍然呈现稳中有涨的趋势。

2018年的楼市经历了太多的起起落落,昆明更是如此,上半年的限售政策到诸多开发商被政府约谈,再到下半年的一路上扬的房价戛然而止,甚至有些项目使出浑身解数,出台了各种优惠政策,只求安稳度过市场跌宕周期。以至于有观点认为昆明楼市已经到了拐点,甚至给出房价会下跌的答案,但从历史数据和市场基本的供需结构看,楼市回归理性,房价趋稳将是未来一年的主基调,期望房价大幅下跌注定是一种幻觉。

 昆明南市区夜景

昆明南市区夜景

来看昆明,2016年的昆明房价,二环以内普遍在9000——10000左右,呈贡更是才仅仅5000左右,时隔两年后,如今昆明二环内单价万元的房子已经难以寻觅,2万的天花板早已在2018年上半年就已经冲破,呈贡更是早已普遍破万。绝大多数购房者难以准确把握政策趋势,但对真正的购房者来说,价格是不是符合自己的预期才是最重要的参考依据,而预期则很大程度上取决于房价走势和市场供需情况。目前主流观点都认为大起大落是不可能的,而未来一年的房价走势将趋于稳定。

 昆明万达广场是南市区繁华的代表

昆明万达广场是南市区繁华的代表

归根结底,房价才是决定购房者是否需要购房的最重要因素。抛开短线炒房的情况来说,无论此时你是刚需还是改善,价格反映出市场供需结构的信号,对于刚需购房者来说,手里的钱够了、价格合适,就会出手,这就是最佳购房时机,如果期待房价降了再买,谁能保证能够跑赢通货膨胀跑赢房价的涨幅呢?

而改善型家庭,则更是这个道理,家里的房子只有两室,但家里老人需要一个房间,孩子大了需要单独的房间,自己总也需要一个房间,因此改善型家庭的购房需求本质上也是一种刚需。

从这个角度出发考虑购房时机,事实上我们需要的是抗跌思维。尽管楼市风起云涌,捉摸不定,但这有什么关系?房子买来就是住的,同时兼有资产保值增值的目的,一套房子我们需要住二三十年,毕竟还有大半生的光阴需要在这里度过,二十年后的房价,怎么可能通过今天一时的政策、一时的楼市波动而判定?

 位于南市轴心区的金地九樾

位于南市轴心区的金地九樾

如果我们从资产抗跌性角度考虑问题,一二线城市的房子资产价值肯定优于三四线城市,同理,城市核心区资产抗跌性一定是最强的,而房价波动最大的也首先是远较外围区域,相比较,环线内越靠近区域繁华地带越保值。

所以买房其实并没有深奥的原理,只需要记住:买房要买核心区,最先涨,也最耐跌。

细数昆明主城各个片区,多数购房者首选区域就是南市区,而南市区内,南二环周边配套最为醇熟,距万达广场最近的金地九樾就是最适合购房者的选择之一。区位上背靠主城、处于南市区三大热门板块草海南岸、会展片区、巫家坝的中央位置,紧邻万达广场,拥有繁华与便捷,金地九樾也是距万达广场最近唯一在售的高端型楼盘,抗跌性自然最为强大。

 金地九樾沙盘图

金地九樾沙盘图

在购房选择上,选择哪个板块很重要。如今购房者思维逐渐从“成长性”向“抗跌性”转变,也是房子回归理性的侧面体现,好的户型、好的品质、好的配套、好的交通都能帮购房者熬过周期性焦虑。尤其是如金地九樾成长在繁华与核心的优质项目,未来的抗跌性可以说加上了一道最可靠的保险。

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