当前位置: 云南房网 > 产业中心 > 云房报告 > 土地出让 > 正文

2018年昆明主城土地成交12672亩 565亿成交额创7年来最高

云南房网    刘利    2019年01月07日 16:09   我要评论
分享到:

昆明土地市场自2018年下半年迎来寒流,出现了土地流拍、中止、调价等变数,但全年土地交易仍取得了不错的成绩。据云南房网统计,昆明主城去年共供应约17098亩土地,成交土地面积约12672亩,土地成交金额约565亿元,成交率为74%。2018年土地交易再有突破,成交金额超越2017年的最高值454亿,创下近7年来的最高纪录。

昆明主城2018年1-12月成交土地走势图

昆明主城2018年1-12月成交土地走势图

对比历史数据来看,2017年昆明主城供地14946亩,完成13873亩土地交易,揽金约454亿元,成交率为92.8%。2018年昆明供地1.7万亩,完成交易1.26万亩,供应土地面积虽相比上一年增多,但成交土地面积减少,成交率跌至74%。

不过,2018年全年的土地成交金额仍然保持高位,并打破了历史纪录。据了解,昆明主城2017年的土地成交金额为2012年以来的最高值。很显然,2018年高达565亿的成交金额,以超出上一年111个亿的成绩创下新高。

昆明主城2018年交易各类性质用地占比

昆明主城2018年交易各类性质用地占比

2018年一整年昆明主城供应1.7万亩土地入市,随着下半年土地市场状况频出,先后有巫家坝、草海等多地上千亩土地流拍或中止交易,导致土地成交面积减少。在去年完成交易的这1.26万亩地中,成交的住宅类用地最多,面积约5432.6亩,占比约为42.9%,相比此前一年,去年成交的住宅类用地所占比例明显上升。

另外,去年全年成交的商业类用地面积约1980.88亩,占比15.6%;混合类用地成交面积约1169.8亩,占比9%;其他类用地(含工业、仓储、教育、医疗用地)成交面积约4088.96亩,占比32.3%。

2018年昆明主城各区域成交土地面积

2018年昆明主城各区域成交土地面积

从各区域的成交情况来看,呈贡区域成交土地最多达2512亩,主要分布于高铁站旁吴家营片区。五华区成交1899.5亩地,主要位于西北新城。官渡区成交1805.9亩,主要位于巫家坝、会展片区。经开区成交1928亩地,主要位于果林湖片区。西山区成交1263亩地,以草海沿岸地块为主。另外,盘龙区成交939亩,空港区成交1754亩,高新区成交570亩。

2018年昆明土地市场仍显得火热。在去年前9月,土地交易甚至保持着百分百成交,直至年底才出现流拍的情况。一年下来,有龙泉路、西北新城、经开区、草海等片区多宗土地溢价成交。当然,去年还是有一大批原有意向买家的地块以流拍告终,房企拿地的态度也更显谨慎。

去年首次在昆明拿地的新晋房企也有不少,以呈贡最为典型。如一口气斩获呈贡高铁站旁千亩土地的平安不动产,将引入昆明华侨城、金茂、中铁房地产共同开发项目。此外,泰国帕塔拉关联公司、上海光明地产、康美也在呈贡拿地,高铁站前土地据称是由鹏瑞利集团斩获。

去年首次拿地的还有大华、金茂等几家,随着大批外来房企争相拿地,本土房企拿地机会越来越少。在昆房企中,万科、碧桂园去年新增的土地储备也是最靠前的。整体来看,自2017年以来,昆明土地市场表现活跃,土地成交规模也是连续两年保持在万亩以上,这将有利于缓解商品房市场供求紧张的局势。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵