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克而瑞11月昆明楼市报告:房价下调为大概率事件

云南房网       2018年12月07日 17:13   我要评论
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土地市场:本月土地供应体量较上月大幅下降,可建体量218.68万方,低于去年同期,政府供地节奏放缓;成交方面,11月商住类土地成交面积123.87万平米,环比增加336.47%,同比增加19.67%;建筑面积339.83万方,楼面均价5013元/㎡,除金科经开区地块和华夏草海地块三溢价成交外,其余土地均为底价成交。

市场供需: 11月主城商品房供应232.86万方,环比大幅上升60.3%,同比上升150.3%,年底放量冲刺阶段,同环比均上涨,供应量保持高位运行;11月成交129.26万方,环比下降15.5%,同比下降30.8%,昆明目前房价已有小幅回落,地价下行趋势初露端倪,未来供应放量, 房价下调为大概率事件,市民购房观望情绪浓重。

成交均价: 11月成交均价10638元/㎡,环比下降6.6%,同比上涨0.4%;除了南市区均价均有小幅上升外,其余区域成交均价均有下降。

政策:11月29日,昆明市委、市政府召开促进全市房地产市场平稳健康发展座谈会,分析房地产市场面临的形势,听取在昆房地产企业的意见建议,查找存在问题,创新工作思路,共同促进全市房地产市场健康平稳发展。

昆明成交量处于中西部城市中等水平,仍高于珠三角、环渤海区域;从供求比方面看,市场热度下降,多城出现供过于求现象,尤其是长三角、珠三角,环渤海地区。

11月监测城市中,均价环比5涨4跌,北上等热点城市房价回落,昆明环比受物业结构影响,出现下降,但同比依然呈现增长

土地市场[供应]

本月土地供应体量较上月大幅下降,可建体量218.68万方,低于去年同期,政府供地节奏放缓。据本机构统计,截止到2018年11月30日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共23宗,拟出让占地面积共计62.17万平米,出让综合价金共46.85亿元。

本月新增供地集中在呈贡区、官渡区;土地供应932.59亩;建面218.68万方;公告楼面价2142元/㎡

本月共计成交商住类土地成交42宗,用地面积123.87万方,建筑面积339.83万方。

截止到2018年11月30日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共42宗,成交土地面积123.87万平米,成交金额170.36亿元,平均地价917万元/亩。

从数据上来看,11月商住类土地成交面积123.87万平米,环比增加336.47%,同比增加19.67%。建筑面积339.83万方,楼面均价5013元/㎡,除金科经开区地块和华夏草海地块三溢价成交外,其余土地均为底价成交。

本月土地楼面均价大幅上涨,商品房均价有所下降,房地价比大幅下降;成交土地集中于西山区和五华区。

本月商住类土地成交42宗,大部分位于西山区和五华区,整体楼面价达5013元/㎡,楼面均价大幅上涨,商品房成交均价有所下降,房地价比大幅下降。本月土地成交量大幅增加,其中南市区成交25宗、西市区成交9宗,北市区成交5宗,呈贡区成交3宗,其余地区无成交,南市区成交面积占比达55%。

本月成交土地可建体量大幅增加,住宅类土地依旧占据本月大部分成交量,住宅土地成交占比大幅增加。

本月成交宗地平均楼面价5013元/㎡,除金科经开地块和华夏草海地块三溢价成交外,其余均为底价成交。

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