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神秘买家8.29亿接盘 “烂尾”3年的舒铂广场迎来生机

云南房网    严加琴    2018年12月06日 17:20   我要评论
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今年9月,位于昆明经开区的烂尾项目舒铂广场8.29亿元整体转让但无人竞买,不过在次月第二次挂牌转让后,有买家以底价拿下这个烂尾项目,只是云南产权交易所并未公示买家的具体信息。有消息人士称,接盘的是一家来自贵州的企业。不管接盘方来自哪里,舒铂广场终于看到了摆脱“烂尾”困局,迎来新生的转机。

舒铂广场整体转让成交公告截图

舒铂广场整体转让成交公告截图

舒铂广场位于昆明经开区,开发企业为云南国资昆明经开区产业开发有限公司,早在2011年8月就通过了环评,并在当年12月取得了建筑工程规划许可证。

根据规划,舒铂广场总占地面积约77亩,为纯商业项目,容积率为3.99,总建筑约29.26万平米,主要规划了3栋32层写字楼,以及8栋3-5层的商业建筑,商业建筑面积约6万平方米,主要业态涵盖了写字楼、商业、高档会所、影剧院、高级餐厅等,计划打造成为经开区的商业新中心。

不过,舒铂广场的建设在2015年就陷入了停滞,几栋商业建筑封顶之后便再没有进展,至今已烂尾3年多,项目原本规划的3栋写字楼也没有建设。如今,换了主人的舒铂广场很有可能更名后继续开发,只是当初的产品规划与业态定位估计会被调整,其中写字楼被调整为公寓的可能性很大。

舒铂广场建设状况(图片拍摄于2016年8月)

舒铂广场建设状况(图片拍摄于2016年8月)

舒铂广场原本规划写字楼有3栋,面积近20万平方米,规模不小,可是昆明写字楼去库存高,去化压力较大,在规划条件无法调整的情况下,将写字楼改为公寓是比较现实可行的做法。此前,昆明市已经有双铁韵城置信银河广场实力心城俊发逸天峰雪力国际等多个项目进行过写字楼改公寓的调整。

舒铂广场占地达77亩,在昆明商业项目中规模并不算小,在经开区属于最大最重要的商业配套之一。目前,经开区虽然发展很快,但商业配套不足,舒铂广场原来规划中的商业中心面积有6万平方米,计划引入购物、餐饮、电影、娱乐等业态,将有效填补经开区的商业空白,只可惜开发不顺,白白浪费了3年多的时间。

舒铂广场所在的片区位于经开区最繁华的核心位置,周边有第三城财富中心、国际银座第三城住宅区、云路裕庭、紫云青鸟国际珠宝加工贸易基地等,人居氛围浓厚,该片区相较于目前经开区地产开发集中的果林湖片区地段更优,交通便利,具有发展区域商业的良好条件。如果没有意外,这个项目新的开发计划将会很快公开。

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