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凉亭片区整体开发再进一步 轧钢厂将改造为住宅小区

云南房网    严加琴    2018年12月06日 16:30   我要评论
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近日,昆明市规划局公示了“凉亭轧钢厂”规划条件,根据规划内容:凉亭轧钢厂142亩土地将被整体开发,其中96亩属于住宅用地以及其他绿化、道路、学校等用地,项目容积率最高为3.8,建筑密度≤ 25%,绿地率≥ 40%,建筑限高100米,总建筑面积约24万平方米。除此之外,区域内还规划有一所学校,学校占地约18亩,很有可能是一所小学。

凉亭轧钢厂所在位置

凉亭轧钢厂所在位置

凉亭轧钢厂位于昆明东市区凉亭片区,是昆钢在昆明主城区内重要的工厂之一,其焊管产品在云南省乃至西南地区都具有较大的市场影响力,享有云南制管第一品牌的声誉。随着钢铁市场的低迷,轧钢厂产量缩减,企业遭受重仓,并且随着昆明主城老厂区“退二进三”工作的推进,凉亭轧钢厂也开始了异地搬迁,原来的凉亭轧钢厂旧址只剩下空荡荡的老厂房。

2015年,有媒体报道称凉亭轧钢厂旧址将变身文化创意产业园,将在凉亭轧钢厂保留旧址的基础上,按照北京798艺术区模式对原标准厂房进行重新规划,打造一座新文化创意产业园区—昆明凉亭记忆·文化创意综合产业园区。

不过,在2017年4月,招商蛇口就和昆钢签订了全面战略合作协议,计划投1800亿在城市和园区、金融服务、物流商贸等领域展开合作,双方合作的9个项目中,就包括了昆钢凉亭轧钢厂,将由招商蛇口主导开发。此次规划条件公示,意味着凉亭轧钢厂的开发很快就将启动。

凉亭片区位于东二环和东三环之间,具有先天区位优势

凉亭片区位于东二环和东三环之间,具有先天区位优势

生活在昆明的人可能大多都知道,昆钢轧钢厂所在的凉亭片区,由于大量的城中村、老厂房、铁路、仓库依旧存在,整体环境较差,片区的房地产开发较其他区域也比较落后,至今只建成了金马悦城实力山语间、东骧神骏、汇和紫薇园几个项目,今年片区又新增了一个东原璞阅,是凉亭片区原保温瓶厂的旧改项目,但这几个项目主要集中老厂区相对较少的凉亭北部区域,更靠近东二环和人民东路,老厂区比较集中的昆明东站附近几乎没有新的地产项目开发。

虽然凉亭片区改造过程缓慢,但片区具有先天的区位优势,处于东二环和东三环之间,距主城中心区直线距离只有几公里,还与巫家坝无缝接壤,区位优势明显。去年,凉亭就被昆明市列为了重点开发区域,还开始了凉亭西北部的金马片区上千亩土地征迁,以及金马路延长线的修建,加上凉亭轧钢厂、保温瓶厂等老厂区的逐渐改造,凉亭片区的整体开发变得越来越现实。

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