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年前抄底买房,新房划算还是二手房划算?

其易房网       2018年12月06日 13:24   我要评论
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自年中以来,楼市一直处于“被下行”的舆论漩涡中,从调控一步步加紧,到全国多地土地流拍,再到金九银十成交黯淡,最后到新房变相打折、降价出售,这些实际情况无不向人们预示着楼市正在降温,房地产市场正在收紧。

楼市下行,很多人就自然而然地想到抄底,花最少的钱买到未来可能最溢价的房子。那么问题来了——年前抄底,是买新房划算还是买二手房划算呢?

我们都知道,新房比之二手房,购房手续更简单,房子质量更有保障,购买更省时、省力、省心。而二手房对比新房,最大的的优势在于价格,一般一个区域的二手房均价要比新房均价要低5%~25%,大多数二手房即使加上税费也不及同户型同面积的新房总价高。在这样的分明的优劣势对比之下,大多数购房者还是会优先选新房。但年前抄底买房,小编建议买二手房。原因如下:

1.年前业主急于卖房,议价空间大,捡漏机会大

卖新房的是开发商,他们不缺钱,也不缺观望楼市政策和趋势的耐心,不会急于在短时间内急着把房子全卖掉。而二手房就不一样了,卖房的是业主。年底了,大部分人的资金链在年前一般是最紧张的,选择在年前卖房的业主一般都是比较着急用钱的。

在急于变现的情况下,他们一般会降价出售自己手中的二手房,甚至时常有低于原购价的二手房出现在市面上。在这些业主自动降价出售的房源 中,或许就有各方面条件都很好但价格实惠的“笋盘”。况且,由于业主急于卖房,议价空间会比平时大,这个时候找个靠谱的中介帮你谈价格,买房子这事儿就简单了。所以能不能在年前捡漏到一套好房,就看你有没有行动了。

2.中介服务意识增强,房源选择机会增多

买二手房,除了要和业主打交道,购房者接触最多的就是中介了。做销售的,业绩才是 王道,而年底正是需要冲业绩的时候,毕竟谁不想赚多点钱回家过个好年呢~于是房屋中介在年底会卯足了劲儿冲业绩,服务意识大大增强,想方设法地为购房者们找房买房,讲价谈价谋求最大的优惠。如此一来,买家可多看房源大大增多,房源选择机会更多。

3、年底贷款,银行贷款流程有优势

银行一般每年1月开始制定新一轮的放款计划,此时批贷相对比较容易。另外年底银行为了完成业绩冲刺,个别剩余额度相对多的银行贷款流程可能较快。

4.目前房价位于低位,抄底二手房买到即赚到

今年金九银十成色不佳,尤其是二手房市场方面,多地成交缩减,全国14个热点城市的二手房价出现下跌,俨然已到价格波动曲线的低点。而年后随着市场购房需求的增多,房价将有一定程度的回弹。此时不买,更待何时呢。

综上所述,个人认为年底抄底二手房比抄底新房要值一些,最好能捡漏挑到各方面条件都适合的笋盘,以最低的价格买到高质量的二手房!

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