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大批经适房将“转正”上市 昆明二手房价或面临冲击

云南房网       2018年12月05日 08:33   我要评论
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如果没有意外,在这个月的经济适用房“转正”听证会之后,昆明将有上万套经济适用房获得完全产权,可以上市交易,这对昆明的二手房市场以及二手房价将带来重大影响。

所谓经济适用房“转正”,就是指经济适用房如果购房已满5年,在缴纳3%的房屋收益和1%的土地出让金之后,即可获得完全产权,允许自由上市交易。而在“转正”之前,由于经济适用房曾享受土地、税收等方面优惠,房价较低,具有福利性质,只能面向符合条件的低收入人群销售,不能自由买卖。

昆明子君村经适房(图片源于网络)

昆明子君村经适房(图片源于网络)

昆明市建设经济适用房的历史可追溯到上个世纪90年代,当时已经有大批经济适用房小区,如阳光花园、金实小区、北辰小区等,但当时对购房经济适用房的并没有太严格限制,购买后二次转卖也没有5年时限,只是补交一定比例的土地出让金(1%)之后即可交易。此次昆明市听证“转正”的经适房,应该是指2007年以后新建的经济适用房。

2007年,建设部等7大部委联合发布《经济适用房管理办法》,其中第三十条明确规定:“购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。”

2007年之后,昆明市建设的经济适用房为数不少,其中蒜村、子君村的经济适用房小区规模庞大,总量有近万套之多,加上其他一些项目配建的经适房,2007年之后近昆明市统建的经适房就有1万2千套,目前,这批经适房基本都已达到购买满5年的上市条件。

当年,子君村、蒜村的经适房售价均不到3000元每平方米,最低还不到2500元每平方,如今,子君村和蒜村一带的普通新建商品住宅的售价都已上万。尽管经适房因为面积较小,建筑标准相对较低,品质无法和现在的新建商品住宅相比,但一旦获得完全产权上市交易,仍将有巨大升值,即使缴纳3%的房屋收益和1%的土地出让金,经济适用房出手后的收益也是当初购买成本的2倍以上。如此高的收益,很可能刺激许多经适房房东抛售,由于短期内大量上市,很有可能对昆明几个经适房集中区域的二手房价造成冲击,甚至会整体拉低昆明二手房的价格。

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