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三年涨七成 空港片区房价跑赢了昆明楼市也跑赢了GDP

云南房网    万国玉    2018年11月30日 12:30   我要评论
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昆明房价经过连续25个月的上涨,以往房价较低的区域相继走出了房价“洼地”,但昆明房价“洼地”之一的空港片区,在昆明房价大涨的时候,房价的变化却不是很明显。然而,随着长水航城·凌云里的开盘并受到购房者热捧,空港片区几乎瞬间由价值洼地变成了价值喷泉,从房价的上涨幅度来看,与三年前相比上涨了70%左右,涨幅跑赢了昆明楼市更跑赢了GDP的增速。

昆明近三年房价走势

昆明近三年房价走势

空港片区的房价上涨,本质上是由于片区价值随着长水机场的快速发展和新兴产业引进而迅速得以兑现,同时,长水航城作为空港片区的唯一大盘项目,也为片区居住配套与人口引入起到了不可忽视的作用,多方面合力作用于此,一个全新的空港大城由此崛起。

长水航城不仅体量庞大,配套齐全,是空港片区的开发标杆,而且产品规划极为领先。今年8月份,项目开盘推出了凌云里多层洋房,主打托斯卡纳风格、配套百亩市政公园,超大景观阳台,最大化呈现景观视野,从而实现自然与建筑艺术结合,传统与现代相融。优越的区位价值和昆明少见的优质洋房产品二者价值叠加,项目一开盘即被一抢而空,成为空港片区的产品和价值标杆。

从8000-9000元/平方米的成交均价来看,相比三年前普遍五千多的房价,可以看出空港片区的价值已经大幅提升。作为空港片区的第一大盘,长水航城对于空港片区的价值飙升居功至伟。

长水航城鸟瞰图

长水航城鸟瞰图

那么,是什么让空港片区的房价节节攀升呢?通过类比不难发现,空港片区和呈贡片区很类似。在昆明市“南延北拓”发展方向的确定后,一城三区(主城、呈贡新区和空港新区)的城市新格局逐渐明显。随着市政府、大学城的搬迁和昆明高铁南站的落地,尤其是高铁开通,促使呈贡新城片区价值迅速兑现,彻底走出房价“洼地”。

如果说高铁开通是呈贡快速发展的重要因素,那么空港片区走出房价“洼地”的主要动力就是长水国际机场。长水国际机场改扩建规划表明,未来空港片区将会建成一个集公交、地铁、高铁、航空为一体的国际综合交通枢纽,比之昆明高铁南站有过之而无不及。

长水国际机场未来规划1.2亿的旅客吞吐量,使片区发展充满了巨大的想象空间,由此带来的辐射影响力不仅将覆盖空港片区,也肯定将为新昆明建设提供巨大的动力源泉。而雄踞空港片区核心位置的长水航城,价值也就不言而喻。

长水航城·春风里效果图

长水航城·春风里效果图

在空港新区引领昆明“北拓”的大势之下,长水航城极具优势的洋房产品为空港大城的价值潜力也增添了最好的砝码,继凌云里洋房销售一空之后,项目近期即将推出的春风里小高层洋房接棒演绎片区人居价值。

从产品规划看,春风里属于纯板式小高层洋房,大面宽短进深的南北通透设计,汲取新亚洲建筑风格的精髓,立面简洁端庄,围绕6000平米中央景观园林,三重庭院设计,承袭东方园林传统礼序,各楼栋设有入户花园客厅,居住体验与社区氛围上佳。

长水航城·春风里效果图

长水航城·春风里效果图

如今,空港片区的“价值喷泉”正在迅速兑现,种种利好因素推动下,价值爆发的趋势完全可以预见,正如两年前昆明的许多新区,上车机会转瞬即逝,对于有远见者,此时的长水航城正是投资置业的最佳时机。

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