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昆明的南市区那么大 但南市轴心区只有一个

云南房网       2018年11月08日 16:50   我要评论
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昆明南市区经过多年开发,已经成为公认的昆明高端宜居区域,但南市区只是一个约定俗成的说法,其范围并无准确界定,大体上泛指二环南路至滇池边的广阔区域。由于昆明的地形特征,城市拓展趋势总体是向南延伸,但南市区各个片区的开发进度也很不均衡,不仅还有大片城中村有待改造,即便是巫家坝、会展、草海等热门的后起之秀,城市界面和配套都还处于规划和起步阶段。

 昆明南市区夜景

昆明南市区夜景

说起南市区的高端居住片区,昆明人首先想起来的一定是滇池度假区,始于90年代的度假区云集了以大量别墅为主的高端楼盘,成为昆明最早的富人区,也奠定了南市区在昆明的高端定位。

经过20多年的开发,南市区的火热程度持续不减。但事实上,如果从人口密度、城市界面、商业成熟度、配套完善等维度来综合考量,唯有滇池路、二环南路、日新路、盘龙江围合所形成的“南市轴心区”才是精华所在,当之无愧成为南市区开发最为成熟、配套最为齐全的区域,自然成为了昆明人眼中的黄金居住区域。

  南市轴心区距离四大区域几何中心位置

南市轴心区距离四大区域几何中心位置

“南市轴心区”地处南市区几何中心 区位得天独厚

南市轴心区的独特位置优势在于:不仅区位上与传统主城区融为一体相望,扼守南二环高地,更是处于南市区三大热门板块——草海南岸、会展片区、巫家坝的中央,正好地处昆明南城几何中心的位置,无论是配套完善、交通便捷度,都南市最成熟的地区,体现出轴心的价值。

南市轴心区地位的形成并非偶然,由于历史原因,南市区上世纪开发伊始,首先是沿滇池路一路向南直至度假区,然后滇池路两侧随之逐渐成熟,开发开发浪潮再扩散到前卫西路、前兴路沿线,南至日新路、东至盘龙江,成为南市区最为繁盛的区域。

在这个“黄金片区”的核心位置,昆明最高楼万达双塔诠释着城市地标的含义,以万达为中心,周边辐射小区自然不少,大多数已经成熟,几乎寻觅不到新楼盘的踪迹。而金地九樾,则以片区内唯一的在售项目在这个黄金区域中一枝独秀。地理位置上紧挨万达广场,步行距离仅需10分钟左右即可到达,称得上南市轴心区的“佼佼者”。

 金地九樾距离万达广场近在咫尺

金地九樾距离万达广场近在咫尺

咫尺主城核心 片区成熟度独领风骚

无论是距离主城的距离,还是片区生活配套的完善,南市轴心区在南市区都首屈一指。整体来看,南市轴心区紧邻南二环,以万达广场为核心,继续向南延伸,距主城核心区仅有一环之隔,用最直观的话来说就是,“仅需两个红灯就可抵达市中心的金碧广场。和昆明紧邻二环的其他片区相比,交通便捷度难有其匹,可谓咫尺主城核心。

南市轴心区的繁华与成熟还体现在政商资源的高度聚集,凭借昆明三大商业和省级行政中心顶级政商资源之力,与主城繁华融为一体。以万达广场、南亚第壹城、爱琴海购物公园构成的大商业格局,是南市区当下最优质资源和繁华的荟萃之地,也是二环沿线乃至全昆明的价值高地。而在不久的将来,金地九樾综合体金地时代中心商业板块也将为南市轴心区商业繁盛添砖加瓦。

 金地时代中心商业效果图

金地时代中心商业效果图

环线定价仍在 楼市价值回归主城

在昆明城市重心逐渐向南的大趋势下,南市区不可复制的地位优势将进一步凸显,相比其他很多热点区域,南市轴心区无疑是二环沿线最具价值的地带和最靠近主城区的区域,同时也是二环沿线配套、交通最完善的区域。

从房价表现来看,昆明发展大趋势下的环线定价在这里并未失效,虽然昆明如今不断出现新区“超越环线”的定价现象,如迅速崛起的呈贡新区,但不可否认这仅是个别现象,整体来看,南市轴心区在昆明的区域价值定位中,环线价值与定价并未失效,而且在南市轴心区可开发地块日益减少甚至绝迹的情况下,南市轴心区更可能是主城最后的价值洼地。

目前,昆明房价不断突破“天花板”,就连跳出主城发展的呈贡区,均价也已经突破1万,而距离主城核心如此之近,各项配套如此完善的南二环沿线,房价正处于一个“洼地”水平,如金地九樾目前售价在1万6左右,对于一个步行至万达广场仅需10分钟,自驾至主城核心仅需10分钟的“黄金区域”,对比大多数昆明人心中遥远的呈贡,金地九樾的价值其实是被严重低估的。

作为公认的昆明高端宜居区域,南市区承载了太多的荣耀,南市轴心区也正逐渐显现价值,而片区唯一在售的金地九樾,也必然成为南市轴心区最耀眼的一颗明星。

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