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中海年内销售2509亿港元即将达标 合作拿地数量骤增

观点地产网       2018年11月08日 08:56   我要评论
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11月7日下午,中海发布公告,宣布中海系列公司于2018年10月的合约物业销售金额约为244.7亿港元, 相应的已售楼面面积约为129.91万平方米。

同日公布的中海宏洋公告显示,10月份,中海宏洋合约销售金额为34.51亿港元,合约销售面积达27.78万平米。

截至2018年10月底,中海系列公司的累计合约物业销售约为2508.97亿港元,相应的累计已售楼面面积约为1361.66万平方米。

此外,于2018年10月31日,中海系列公司录得已认购物业销售约为359.52亿港元,预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

今年年初,中海地产主席颜建国表示,今年的销售目标为2900亿港元,如此看来,中海的销售节奏把握的相当精准,既没有出现提前超额完成,也足于保证全年销售按时完成。

事实上,和9月单月销售263.78亿港元相比,中海10月销售金额虽略有下降,但也在维持在全年平均水平。

此前,麦格理曾发布研报称,中海自上年起购入的项目占其整体可售资源约40%,今年上半年新开工面积按年升43%,正在施工面积按年升56%,这将加快其推盘步伐,预料公司今年及下年度合约销售增长可达27%及21%。

中海还公布了更详细的销售情况。从10月来看,销售最好的是华东地区,然后是华南和华北地区,合约销售金额分别是56.86亿港元、35.4亿港元和25.99亿港元,而销售业绩最差的为香港及澳门地区,单月收金仅1.67亿港元。

至于今年目前整体的销售情况,华北地区却是卖的最好,合约销售已达527.26亿港元。随后分别是北方地区、华东地区和华南地区,合约销售金额分别是328.86亿港元、301.73亿港元和285.11亿港元。

从销售面积来看,却是北方地区摘得第一,销售楼面面积为252万平方米。

同时,中海还公布了10月的拿地情况,在上海、哈尔滨、武汉和北京收购了7宗地块,应占楼面面积约74.4万平方米,其中6幅地块都是以合作模式开发。

据观点地产新媒体查阅公告,这7宗地块,中海要支付的土地出让金为124.37亿元。

值得注意的是,此前一直甚少和其他企业合作开发的中海,现在也越来越多选择合作拿地、联合开发的模式了。

据中海公告显示,今年前9月拿地42宗,其中非100%持有股权的地块只有8宗,和10月拿地情况对比,变化十分明显。

截至10月底,中海今年总计土地出让金约为746.39亿元,加上中海宏洋的拿地支出,总计土地出让金达到883.85亿元。

年初的业绩会上,中海董事局主席颜建国曾表态,集团将继续加大投资购地的力度,计划新拿地权益投资额1350亿港元,同比增长22%。

另一方面,于10月,中海的融资行为也颇受市场关注。

10月22日,中海公告披露2018年(第一期)公司债券的发行结果,具体为最终本期债券发行规模为35亿元,最终票面利率为4.00%。

10月12日,中海公告披露,合共回售2015年发行的公司债券(品种一)的金额为35.96亿元。

10月8日,中国海外发展有限公司公告,对中海地产集团有限公司2015年公司债券(品种一)债券的票面利率进行调整,将在第3年末上调本期债券后3年的票面利率,由3.40%提升至4.20%

即使利率有所提升,中海发债的利率在行业中仍处于较低水平,这也是其他企业最“看重”中海的一点——极具吸引力的融资成本。

今年以来,房企的融资成本逐渐上升。中信建投证券研报显示,房企2017年新发债平均票面利率为5.97%,2018年上半年这一平均数据已经上升至6.27%。

第三季度,这一情况更加严峻,由于境内发债的通道受阻,房企纷纷选择境外融资,但成本较高。据观点地产新媒体了解,近期几家上市房企的境外融资利率,基本都在10%以上,个别企业甚至超过了13%。

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