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2018年10月澳洲二手房拍卖报告:悉尼公寓表现更好

搜狐网       2018年11月06日 11:21   我要评论
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悉尼10月份的房产拍卖市场仍较为低迷,初步的月度清仓率为45.5% 。 春季挂牌上市拍卖的房产数量的增加让买家有了更多的选择。不过对卖家来说,这意味着在拍卖中的竞拍者被更多的分散开了。(更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest)

与2018年3月达到的最高水平相比,悉尼清算率有所下降,2018年3月的清算率为61.6%。 尽管月度清算率有所下降,但仍有少数地区逆势而上,从9月份开始有所增加,包括内西、西北部和西部。 买家正在适应一个更具挑战性的贷款环境,因为他们更难获得按揭,而由于皇家银行委员会对银行的首轮审查到位,抵押贷款的处理时间被拖长。

由于首次置业者重新回归房产市场,悉尼单元房的销售表现好于预期。投资者的撤退为首次置业者打开了一扇窗,尽管他们面临的新挑战不是出价超过投资者,而是获得抵押贷款。 悉尼以拍卖房产为中心的地区,比如下北部、城市 和东部、内西部和北部海滩等地区的房产清算率超过了悉尼范围的清算率,表明外围地区较弱的表现拖累了悉尼房产拍卖的整体表现。

在9月的拍卖清算率进一步下跌后,卖家正在缓慢调整价格预期。 当卖家的预期与买家的支付能力一致时,我们很可能会看到清算率再次开始小幅上升。

墨尔本周末住宅拍卖清盘率率跌至42.3%(受墨尔本杯赛马节公众假期影响),房地产中介披露外郊投资者所持房产挂牌数量激增。

据报道严苛的银行贷款规定使得持有房产的成本上涨,越来越多的投资者选择卖房。贷款购房的投资者通常签订的是仅付息贷款协议,现在贷款期限即将结束,因此被银行要求转换成本息贷款。若贷款类别发生调整,投资者需每月支出将增加数百澳元。在过去两个月里,市场发生极大转变,投资者出售房产的数量急剧增加。

地产中介透露收到越来越多的买家和卖家的反馈,表示贷款融资非常困难,而且谈判时间拉长。

根据数据,墨尔本周末住宅拍卖清盘率已连续4周低于50%,意味着市场持续下跌趋势。

安保资本首席经济学家Shane Oliver认为,随着业主仅付息贷款协议到期,墨尔本部分区域市场将面临真正的挑战。

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