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龙湖重组仁泽地产一年半无果 西南海土地再遭拍卖

云南房网    严加琴    2018年11月06日 08:23   我要评论
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转眼之间,距离昆明龙湖和度假区国投出手重组仁泽地产就快一年半了。

去年6月,在滇池度假区管委会的推动下,度假区国投公司和昆明龙湖开始启动对仁泽地产的重组工作,到去年12月底,度假区国投和昆明龙湖曾联合发布公告,称重组工作已完成90%,烂尾3年的西南海项目有望在今年年中进入正常开发状态。然而,2018年已接近尾声,去年底就声称已完成90%的重组工作再无下文,西南海却有两宗共115亩土地遭到拍卖。

近日,云南省高级人民法院发布了“昆明市滇池国家旅游度假区西(度假)国用(2013)第00055号、滇池国家旅游度假区太河社区昆国用(2011)第00004号地块土地使用权”的拍卖公告,拟对云南仁泽地产持有的2宗共115.5亩土地进行司法拍卖,起拍价格约9.69亿元,经查,这2宗土地属于西南海项目用地,目前处于闲置状态。

西南海又有2宗地块被司法拍卖

西南海又有2宗地块被司法拍卖

根据云南省高级人民法院的司法拍卖公告,此次拍卖的2宗地块位于滇池度假区太河社区,所有人为云南仁泽房地产开发有限公司,地块一用途为商务金融用地,土地使用面积27533.88平方米(折合41.30亩),土地证编号为西(度假)国用(2013)第00033号,土地剩余使用年限34.35年,拍卖起价36358.49万元。

地块二用途为普通商品住房用地,土地使用权面积49470.99平方米(折合74.2065亩),土地证编号为昆国用(2011)第00004号,土地使用年限终止于2083年1月23日,拍卖起价60601.96万元。

以上这2宗土地使用面积共约115.5亩,起拍价格约9.69亿元,将于12月2日开始竞价。从地块位置及资料信息来看,基本断定是停工已久的西南海项目用地。在此之前,西南海已经有多宗闲置地块被法院先后多次司法拍卖,但都以流拍告终,最近的一次是在今年10月27日,西山区人民法院拍卖的西南海66.53亩商务金融用地,也是因无人报名而流拍。

西南海被拍卖的地块实景(图来源拍卖公告)

西南海被拍卖的地块实景(图来源拍卖公告)

此次云南省人民法院拍卖的西南海这115亩土地,每亩单价约840万元,价格并不便宜,参照以往拍卖结果看,流拍可能性很大。但值得留意的是,西南海自陷入危机停工以来,土地就不断被查封拍卖,可是以往的土地拍卖大都发生在2016年或更早,自去年初龙湖等公司介入西南海重组后,一直到今年9月,都没有出现西南海地块遭拍卖的状况。如今重组无下文,西南海闲置土地又接连被法院拍卖,外界不得不猜测是否龙湖重组仁泽一事出现意外。

对仁泽和西南海来说,土地被查封拍卖已是“家常便饭”,反复拍卖反复流拍也是常态。有知情人士说,项目本身开发和债务的复杂性是西南海被查封土地难以出手的重要原因,而保持地块的完整性,客观上有利于重组仁泽,重启开发,这也正是在龙湖接盘西南海的消息传出后,对西南海的土地拍卖一度暂停的原因之一,但现在法院再次开始拍卖西南海土地,或许说明仁泽的债权人对重组丧失了耐心。尽管重组仍旧是挽救西南海最正确的选项,可是不确定因素却变得越来越多了。

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