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一二一大街昔日“地王”要被拍卖 闲置近7年有望重启

云南房网    严加琴    2018年11月03日 08:34   我要评论
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近日,平安银行在阿里拍卖资产网发布了《昆明学斌商贸有限公司债权的资产推介公告》,欲处置债权中涉及的一块土地。资料显示,该地块面积约51.39亩,目前处于闲置状态。经云南房网对比,平安银行此次推介的昆明学斌商贸有限公司地块,正是位于昆明一二一大街附近的莲花池国际商贸城项目用地。昆明学斌商贸于2011年拿地后一直闲置,至今未开发。

昆明学斌商贸抵押地块(图来源平安银行资产推介资料)

昆明学斌商贸抵押地块(图来源平安银行资产推介资料)

公告内容显示,截止到今年9月30日,昆明学斌商贸有限公司在平安银行的债权本息为1.9998亿元,抵押的资产类型为土地,面积约51.39亩,位于昆明五华区,目前处于闲置状态,地块1公里内有云南大学等6所大学和云南师大附小、云南民大附中2所中学。

经查,昆明学斌商贸有限公司抵押给平安银行的地块,正是志远地产原计划建设莲花池国际商贸城的项目用地之一,至今已闲置8年多的时间。

2011年2月,云南民族大学一二一大街运动场的“一二一大街68号”五块约51亩土地出让,当时共有14家竞买人参与竞拍,在经过222轮激烈的竞拍后,地块被昆明学斌商贸有限公司以高出起拍价4.67亿元的7.74亿元拿下,每亩单价高达1505万元。而昆明学斌商贸这家名不见经传的公司,法人代表正是昆明志远地产和远建地产的法人代表侯司国,是志远地产的关联公司。

侯司国的志远地产在早期算是昆明比较有名的房地产企业之一,位于昆明市中心的志远大厦就是志远地产开发的项目。在2008年、2011年间,志远地产先后通过远建地产和学斌商贸拍得莲花池片区130亩土地,用于莲花池国际商贸城(最初名为:志远综合体)的开发。

志远地产莲花池片区布局地块

志远地产莲花池片区布局地块

其中2008年昆明远建地产击败众多对手拿下的79亩土地,总价高达6.1150亿元,是当年昆明的单价“地王”。当年,志远地产即在地块上启动了后来名为莲花池商贸城的开发。3年后,志远地产又通过自己的关联公司昆明学斌商贸有限公司出面再夺项目相邻地块,继续扩大莲花池商贸城的建设规模。有意思的是,后面这块地也成为年度单价“地王”。

然而,志远地产虽然先后两次豪掷10几个亿拿下“地王”地块,但开发却并不顺利。先期开发的回迁房、商业均进展不顺,已经建成的商城陷入产权和经营权纠葛,长期空置。2011年拿下的地块更是一直闲置至今。从最新的信息来看,这51亩土地很快将被拍卖。此地块位置优越,感兴趣的买家应该很多。但根据地块当年出让时的规划条件,最高容积率只有4,所以2011年拍卖起价其实只有3.6亿,学斌商贸拿地的价格超出起价一倍多,当时看来溢价过多,如今看倒也不算什么,只是相对较低的容积率和只有40年的使用期还是影响了土地的拍卖价值。

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