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俊发为何逆势而行?观云海只为刚需买得起房

云南房网       2018年10月29日 18:02   我要评论
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按照国家统计局的数据统计,昆明房价从2016年7月份开始环比连续上涨2年,而同比从2016年6月份开始连续上涨超过24个月,新房均价从8000左右一路飙到1万3,重点中心区达到了2万多。据国家统计局最新发布,9月份昆明市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅在全国70个大中城市中排名第6位。

昆明新房价格变动情况

昆明新房价格变动情况

近年来,越来越多的品牌房企加快了进驻昆明的步伐,为昆明市场带来了许多新的模式及理念,促使昆明房地产市场高速发展,让昆明的房价开始与全国接轨。与此同时,已经进入昆明的房企,也不断扩大版图,楼市竞争激烈的背后,一方面让昆明楼盘数量不断增加,产品类型更加多样,购房者似乎选择越来越多;另一方面不断上涨的房价,也让购房门槛不断提高,越来越多昆明的刚需人群只能望“房”兴叹。

 俊发观云海效果图

俊发观云海效果图

但是,近期俊发的一场新品发布会,却像一枚重磅炸弹引起了市场的高度关注。俊发新螺蛳湾观云海二期新品发布会上,推出了全新组团云漫岭,云漫岭采用昆滇传统建筑“一颗印”的建筑形式,不仅因为建筑形式上的创新而备受瞩目,9500元/平米起的惊爆价格,更是让观云海成为了昆明楼市最受关注的楼盘。

 俊发观云海效果图

俊发观云海效果图

作为南市区热销的大盘项目,观云海的销量一直都非常可观,一期开盘就抢收了13亿,并且一期项目现在已经全部售罄。既然不愁卖,那么一路畅销的俊发观云海为何主动叫停房价,逆势而行呢?

一时间众说纷纭,购房者也充满了各种各样的疑问:是房屋品质下降了?还是项目资金链出问题了?突然调价会不会导致工程质量出问题呢?

那么关于这次价格调整,背后真正的原因到底是什么?

从大的背景来看,观云海的价格调整是俊发在回归政府“房住不炒”的政策初心。作为昆明本土企业,俊发集团深耕昆明20年,始终秉持着“以客户需求为导向,以客户满意为目的”的企业使命,坚持为昆明人建设性价比高、质量过硬好房子。二十年来,在昆明的城市化进程里,俊发一直积极为城市更新、市民住宅需求提供解决方案,俊发打造的俊园系、俊府系、生态半岛、俊发城等产品,为昆明的城市建设留下了深刻的烙印,同时也托举起数万业主的幸福笑脸,建立起本土责任企业的品牌口碑。

从目前昆明的楼市现状来看,由于昆明的城市价值受到普遍看好,外地购房者大批涌入,房价节节上涨的同时,真正的刚需购房者也被逼到了墙角,在主城置业安家成为了一个越来越难圆的梦。此时,像俊发这样的标杆房企打出“精装改毛坯”这张牌,在不降低物业品质配套的前提下,切实降低购房门槛,让刚需买得起房,可以说是稳定整个昆明楼市的理智之举。

再从俊发本身来看,俊发作为昆明城市更新的综合服务商,一直以来走的都是一二级联动开发的模式,在强大的开发经验和实力下,俊发本身是具备调整价格的能力的,如同撇去浮在上面的泡沫,俊发这次的举动,也是洞察市场需求后的精准营销措施,在房价快速上涨之际,在不降低品质的前提下,让市场价格回归理性,尽最大努力满足刚需市场。

俊发观云海效果图

俊发观云海效果图

最后从产品本身来分析,从这次观云海发布的信息来看,我们很容易发现观云海宣布9500元起的价格,主要是由于项目产品由精装改为了毛坯,显而易见,精装改毛坯大幅降低了建设成本,因此俊发可以最大限度的降低了购房门槛,价格更亲民,房屋总价更低,对于刚需购房者来说,精装改毛坯之后购房门槛大幅降低,成为刚需客户最好的“上车”机会。

另外,相比一期推出的房源,观云海二期在户型设计上,更多的考虑到了刚需客户需求,产品设计有73、88、89、90平米在内的多个小户型产品,非常难得的是88、89、90三个户型还进行了三房设计,看得出来,观云海二期的目标客群主要是刚需。

 俊发观云海户型图

观云海二期推出的小户型三房设计住宅,非常适合刚需购房者

由此可见,俊发观云海此次将售价调整到9500元起的举动,其实背后的原因非常清晰,由于目前精装房当道,对房价上涨有助推作用,而观云海反其道而行之,推出的毛坯小户型,这是基于市场细分的高明策略,而从客观效果说,起到了大幅降低购房门槛的轰动效应。

房地产的黄金十年,那种喊喊口号、疯抢的时代已经过去,在新时代国家经济转型的浪潮下,房地产回归理性,行业开始自我优胜劣汰,乱象不再,逐渐回稳。这是行业发展更前进的标识,也是未来房地产继续发展的前提。

在这样的前提下,我们有理由相信未来俊发观云海的产品会更加令人期待。

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