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草海沿岸动不动就出地王 四大焦点项目各有“整场”

云南房网    刘利    2018年09月28日 08:28   我要评论
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下个月出让的草海南岸千亩地块,因为起拍总价超过百亿,已差不多提前预定了昆明总价地王。算上这批地,草海两岸这些年已经多次出现地王级地块,比如去年出让的融创万达城,成交总价77亿多,是目前的在位地王。2013年的绿地海珀澜庭地块,是当年的楼面价地王。今年4月出让的华夏四季用地,虽然不是地王,但也是价格不菲。

由于上面提到的四大地块面积都比较大,基本上对草海两岸形成包围开发的局面,也称得上是草海四大焦点项目,尽管南岸的千亩地块下月才出让,花落谁家还不得而知,但根据土地出让文件,不管哪家企业获得这块土地,所开发的都将是一个重量级项目。下面,小编根据这四个地块的具体条件,详细对比下这四大焦点项目:绿地海珀澜庭昆明融创万达文化旅游城华夏四季和草海南岸千亩大盘。

草海片区项目分布位置

草海片区项目分布位置

区位比较:

作为草海片区首个面市的项目,绿地海珀澜庭位于五家堆湿地公园旁,处在庚园路和西福路之间,项目占地485亩。比邻大观公园、靠近滇池水域,地理位置上更接近市区,与开发火热的滇池路片区基本连在一起。

融创万达文旅城是目前草海边最大的项目

融创万达文旅城是目前草海边最大的项目

昆明融创万达文化旅游城则位于草海北岸,北靠碧鸡路,南临滇池水域,项目实际获地面积1389亩,属于草海北岸的综合型大盘项目。这一区域过去开发力度较小,道路条件和配套一般,但在融创万达城的规划中,配套很丰富,道路交通条件也将有很大改善。

华夏四季属新河村片区,位于草海东岸,靠近南绕城高速,项目面积800余亩。此地块更接近海埂,是传统别墅富人区,开发条件良好。草海南岸下月出让地块面积则为1291亩,位于西福路以西的草海南岸大片区,南靠华夏四季,北临绿地海珀澜庭,与滇池路一带的住宅区基本连成一片,位置条件相当优越,难怪起拍价就超过百亿。

地价比较:

绿地海珀澜庭项目于2013年首次获地,当时的土地成交单价为818万元/亩,平均楼面价在8898-9387元/平米,最高的楼面价达到11054元/平米,并一举成为当时昆明的最高楼面价地王,直至去年才被超越。

绿地海珀澜庭是高档别墅区

绿地海珀澜庭是高档别墅区

万达去年一次性斩获万达城项目1389亩地,成交金额74.77亿元,入围昆明总价地王之位。地块成交单价约538万元/亩,地块楼面价约3459元/平米。

华夏四季斩获的首批土地单价约452万元/亩,楼面价约3965-4238元/平米,看似价格不高,但地块出让文件要求竞买者需完成回迁房、学校、市政道路、湿地公园等配建要求,所以实际拿地成本其实也不低。

下月草海南岸出让地块面积1291亩,起价102亿元,土地单价410-1134万元/亩,楼面价约10369-11988元/平米,土地总价和楼面价都是昆明有史以来最高的,顺利成交的话将打破昆明总价地王、楼面价地王双纪录。

草海片区供应地块信息统计

草海片区供应地块信息统计

产品比较:

绿地项目用地的容积率在1.17-1.52之间,项目分为三期开发,主打别墅和洋房产品,由于开发较早,现已开发至二期。其别墅产品售价位居同类项目前列,价格不菲。

昆明融创万达文化旅游城项目用地容积率在1.01-3.8之间,打造的是一个集主题公园、酒店公寓、住宅等为一体的大型文化旅游综合体项目。融创万达城现已面市销售,首推1400余套房源,去化率极高。项目后期还将持续开盘推售,将成为昆明今年的卖房主力楼盘。

华夏四季首批获得土地容积率在1.6-1.71之间,主打洋房产品,项目营销中心现已开放,预计在近期开盘推售。

草海南岸下月出让地块容积率最低,在0.6-1.64之间,或将规划有洋房、别墅产品。虽然具体拿地企业还无法预测,但根据此前透露的消息,最终胜出者必定是国内一流企业,开发的产品也必然是以高端产品为主,只不过具体发售肯定要到明年了。

从地块位置、价格、产品三方面进行比较,可以发现草海南北两岸的四个重量级项目有着许多相似的地方,比如开发企业大多来历不凡,项目定位也偏向高端,尤其是南岸靠近滇池路的地块,容积率更低,产品更偏向洋房、别墅。另外,由于四大项目的面积都比较大,除绿地海珀澜庭之外,其余项目都规划有丰富的配套。这四个项目开发完成后,昆明将出现一个从草海一直到呈贡大渔片区的湖滨连续高级居住带。

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