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对话房企优秀代表 浙系房企崛起的秘密究竟何在?

中房网       2018年09月26日 09:10   我要评论
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如果从规模化的角度来说,浙江房企的速度不是最快的。但是浙系房企身上有着鲜明的特点。特别是最近几年,随着整个浙江市场的启动,浙系房企不断焕发他们的活力。

2018年9月18日,“2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会”在杭州举行。在本次活动上的一场题为《浙系房企崛起的秘密》的高峰对话环节中,部分浙系房企优秀代表,以及优秀供应商品牌企业代表,一起探讨浙系房企崛起的核心秘诀,以及他们对未来市场形势的判断。他们的观点碰撞,也给我们带来了深刻的启发。

李青岸:坚守品质,工匠精神

绿城中国执行董事、执行总裁李青岸表示,浙江房企跟浙商企业的崛起命运是一样的,浙江房企一是它的产品力,在杭州做房地产如果没有产品品质的话,那是无法生存的,所以坚守的是品质。二是工匠精神。李青岸反问,浙江人为什么成功?浙江商人为什么成功?因为聪明,又勤快,还用心。三是浙系房企后续的服务体系,在一线城市甚至是核心二线城市里面是最好的。住在杭州,这些房企里面的物业比生活在北京的人幸福。

滨江集团副总经理、董秘 李渊滨江集团副总经理、董秘 李渊

李渊:崛起源于口碑,规模还需努力

滨江集团副总经理、董秘李渊表示,一是品质。二是现金流和负债也很重要。据李渊透露,入行已经有15年,而这15年地产发展得很好,但是回头看看15年前的前10强、20强在不断的更迭。从滨江来看,2016和2017年报表上的货币现金比负债还要多。所以,如果一定要说滨江是怎样快速崛起的,那就是口碑,但在规模上还得努力。

卞克:浙江有着非常好的民间资本实力和氛围

华鸿嘉信集团副总裁卞克从金融角度谈了一些看法,他认为如果把现代化的企业管理制度放到浙江这个土壤上去,那会有很大的活力释放出来。现在很多的地产公司搞跟投,人居共享,包括合伙。实际上浙江人早就干了,这个基因几十年前就有。在卞克看来,浙江有着非常好的民间资本的实力和氛围,通过现代化的企业制度改造,他认为在这个行情里面是很多企业走出来一个比较大的动力。因为很多企业搞了基金,有一些是可能是负面,例如杭州的P2P都是这样,但是这些钱没有投地产,如果这些钱投地产就不会爆雷。如果说下一个地产来临的话,浙江企业一定会交出更好的答卷。

顾飞:在保证品质的前提下更加注重运营

大家房产总经理顾飞在会上表示,浙江房企的崛起应该看做是浙系房企的二次飞跃。尤其是以杭州绿城、滨江为再生的杭派房企,早期做的品质非常好。但是走入误区,片面的追求品质,而耽误了运营。

此外,顾飞认为浙商偏稳健,但随着全国所有大的开发商都进入到杭州,在这个过程中有一些交流和学习,浙系房企也会做一些反思。我们在保证品质的前提下我们更加注重一些运营,开发的速度,项目的利用率,把运营和品质结合在一起的话,相对来说如果一定要说它的二次飞跃也好,这两方面结合起来,实现了取长补短,特别是要重视运营。在顾飞看来,今后一段时间浙商在全国还是有它的用武之地。  

王丛玮:合作创造价值

荣安地产总经理王丛玮表示,合作创造价值。王丛玮认为,因为房地产本身是一个投资行业,只要你买一块地,买入比较合适的价格,基本上只是时间的问题。大家都是同行,以后拍卖的时候遇到,就和谐一下。

王丛玮认为,浙企是引领中国品牌地产的标杆。但在这两年的发展过程中,特别是跟其他的外地的房企交流以后,发现浙江房企有一些局限,包括一些运营、理念上的创新。因此,浙江房企还是有很多要向华南企业学习的地方。  

王志鹏:差异化的精品之路

久诺股份董事长王志鹏表示,浙江企业的发展底蕴更强大。在业界来说,国内真正把房地产产品打造到极致的,首推浙江。因为浙江对品质的要求苛刻。做的时候不光是好的产品,还要精细化的服务。

对于为什么看好浙江房企?王志鹏称地产是经济类的产品,运营所有的品牌根基在产品。如果你的产品不好,口碑不好,利润都是短暂的,因此非常看好浙江房企这种差异化的精品之路。

何亚东:崛起是时代造就

杭州老板电器副总裁何亚东表示,制造业分为浙派和粤派。在其看来,在地产业里也可以有浙派、粤派,这两派之间的差别和制造业的差别差不多。

“你说崛起,我认为时代造就”,何亚东认为,会讲故事,做品牌,得有产品来支撑。有钱人变多了,所以卖得比较贵,大家都有钱了,品牌就起来了,地产也一样。这批企业刚好做这批产品遇上了这个时代,如果再往前推十年,不一定起得来。越往后,这样的企业越能够成功。

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