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洛羊片区——呈贡区域未来的价值洼地

云南房网       2018年09月14日 16:03   我要评论
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呈贡距离传统意义上的昆明主城约有20余公里。近十几年来,随着新亚洲体育城和世纪城等项目的逐渐建成,城市的南扩让呈贡与主城的距离正逐步被拉近。2010年,昆明螺蛳湾国际商贸城的投入运营,让呈贡与主城形成连片发展之势似乎即将实现。然而8年过去,摊开卫星地图,昆明主城和呈贡新城之间的空当依旧在目。可以说,连接呈贡与新螺蛳湾之间的空白带,近年来从未开始实质性填空。

2016年底,位于呈贡吴家营的高铁昆明南站投入运营,呈贡的投资价值瞬间凸显,投资开始密集地向这个飞速发展的新区聚集。2017年,呈贡高铁南站旅客吞吐量达到1400万人次,让呈贡一跃成为云南第二大交通枢纽,并有望于近两年内超越长水机场,成为云南第一大交通枢纽。鬼城摘帽,产业聚集,呈贡新区的飞速发展,引来大量房企争相进驻,投资者蜂拥跟进,随之而来的是房价的一路飙升。高铁开通后,呈贡的投资型物业首先开始爆发,公寓销售量价齐涨,一年之内涨幅即超过30%。住宅方面,目前呈贡在售和即将推出的项目已经全部过万,甚至有部分房源价格已经达到了17000元/平米,已经相当接近主城四区的均价水平。

一边是飞速发展的呈贡新城,一边是逐步南拓的昆明传统主城,做为两者重要衔接区域的空白地带愈发显得尴尬。按照呈贡新区最新规划,经开区托管的洛羊片区位于呈贡新区以北,新螺蛳湾片区以南,昆玉高速以东。与洛羊片区一路之隔的昆玉高速以西,是传统的斗南片区。由于二者地理上的紧密相连,以及交通路网、基础配套设施等的高度共享,所以共同构成了今天的新斗南。长久以来,主城与呈贡新城之间的空白地段,正是该区域。

从位置上看,新斗南承接昆明主城与呈贡新城,地段十分优越,新螺蛳湾国际商贸城、昆明行政中心、信息产业基地、大冲工业片区均在周边,区域内规划的国际物流中心正逐渐成型。与优越地段形成鲜明反差的是,无论是地产开发还是基础配套建设,相比吴家营、雨花等区域,洛羊、斗南都显得相对滞后,区域内多年来实质性开发建设的仅有实力东盟森林、斗南花花世界龙斗壹号海岸城兴冶国际等房地产项目。

然而近一年来,这种情况其实正在悄然发生改变。2017年6月,云南省环境科学学会网站发布了“昆明经开区洛羊街道片区土地一级开发整理项目”第一次环评公示,该项目总规划面积约2.1万亩,总投资约58.7亿元,土地一级开发工作已经陆续启动,约2万余亩的土地一级开发完成后不仅能为呈贡新区新增大量的可开发土地资源。

2017年12月,昆明经开区集中开工6个重点基础设施建设项目,其中包括新建学校三所,值得注意的是,这三所学校均位于新斗南。昆明经开区第三小学及附属幼儿园和昆明经开区第三小学倪家营分校分别位于洛羊街道大新册社区和倪家营社区,实力荷马国际艺术中学为艺术特色学校,是东盟商贸港二期项目的重要配套,由实力集团和荷马教育集团合作建设。

2018年3月,昆明滇池置业发布了“呈贡片区斗南整村改造工程、场地平整工程及斗南、梅子市政道路工程(含造价、监理、施工及其他配套设施)等项目选择招标代理机构比选公告”,拟投资12亿元,对斗南整村进行改造,提升片区基础设施。待改造完成后,将和现有的斗南花卉市场一起,提升改造为4A级景区“花卉旅游小镇”,并将和正在开发的蓝光欢乐城兴冶国际东盟森林等项目形成连片开发之势。

新斗南交通优势本就非常突出,地铁1号线从西侧经过,昆玉高速、石龙路、环湖东路、昆明绕城高速、彩云路、呈黄公路、鸿运大道、彩龙街等多条道路从片区经过。将于2020年建成的地铁4号线,将穿过该区域,极大提高片区居民出行的便利性。

总体而言,因为新斗南尤其是昆玉高速以东区域仍处于开发起步阶段,以东盟森林为代表的地产项目,房价仍有较大上涨空间。着眼未来,随着交通路网的完善和各项基础套的逐步建成,新斗南凭借自身的区位优势,价值将逐步凸显,未来必将成为开发热点区域。随着呈贡房价水平看齐主城,新斗南尤其是其东部的洛羊片区将成为投资者和刚需购房者新的选择。

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