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警惕二手房买卖致征信不良

毕节日报全媒体中心       2018年09月14日 13:29   我要评论
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近日,贵州省毕节市金沙县居民陈某将房屋卖给兰某,造成自己个人征信记录不良,陈某一气之下将兰某告上金沙县人民法院。

据悉,2011年7月原告陈某以按揭的方式购买了诉争房屋。2012年5月,陈某将该房屋出售给被告兰某,并签订《房屋买卖协议》,协议中约定:房屋所余按揭贷款在房屋买卖协议签订生效后,由被告兰某负责按时到期偿还。如被告兰某不按时向银行偿还约定贷款给原告陈某带来损失,原告陈某有权终止买卖协议,收回房屋,已付房款不予退还,并有权向被告兰某追偿。

协议签订生效后,原告陈某将房屋交给被告兰某使用,但2013至2015年期间,被告兰某先后10次未能按期支付房屋按揭贷款,造成原告陈某个人征信不良记录,并进入银行“黑名单”。

在案件审查期间,法官考虑到被告兰某态度积极,并尽力补救对原告陈某造成的不良影响,便与陈某多次沟通,进行劝说。经调解,原、被告双方达成一致协议,原告陈某与被告兰某自愿继续履行双方签订的《房屋买卖协议》;被告兰某自愿一次性补偿原告陈某8万元;原告陈某及时协助被告兰某办理相关房屋过户手续。

法官提示:购买二手房时应注意以下几点

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、核实房屋状况

在看房的时候从房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况方面入手。这些情况的核实,有利于控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序

保留好交易证据,过户时房产证上所有人都到场才可过户,交房时要查看清楚对方是否缴清物业费、水电煤气费等。

4、明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

5、了解对方的征信

实践中,二手房买卖若仍继续需要卖方户名支付房屋按揭贷款的,双方一定要了解对方的征信是否存在问题。卖方可在每月买房需履行按揭付款或收到银行相关提醒付款的信息时,友情提示买方按约履行。否则,买方若一时大意忘记支付按揭房款将会导致银行把卖方拉黑,给双方平添很多不必要的麻烦和矛盾。

名词释义:逾期还款

逾期还款是指超过银行规定的最后还款期限,未及时足额将所消费款项存入指定账户的情形。逾期会产生利息和影响征信,严重的会被法院起诉 。

 

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