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数量少位置远 昆明两房户型为何遭开发商集体冷落?

云南房网    赵以仙    2018年09月14日 08:25   我要评论
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两居室户型在三四年前还是昆明市场上流行的刚需户型,如今却逐渐被开发商冷落。根据云南房网近段时期的统计,昆明主城五区在售、待售住宅楼盘近百个,两房户型凤毛麟角。有一大批新项目干脆没有两房户型,最小户型基本都是三房或以上,这样的项目包括了金科江湖海中南碧桂园樾府保利堂悦等;有的楼盘如金地悦天下海伦国际等,早期还有两房户型,但后期推售的最小都是三房户型。

昆明部分没有两房户型的楼盘

昆明部分没有两房户型的楼盘

从上述统计看,很多去年、今年入市的新楼盘都没有两房户型,最小户型都是三房,甚至是四房起步,这样的楼盘包括了俊发逸天峰华润悦府万科金域水岸金科江湖海中南碧桂园樾府等二三十个,所占比例还不小。

三房起步的楼盘都有共性,即要么是定位高端,要么主打改善型需求,比如俊发逸天峰华润悦府位于市中心一环地段,本身就定位为高端住宅,户型整体偏大,基本都是4房以上户型。滇池俊府、万科白沙润园三期、金科江湖海等虽然位于三环外,但产品多为洋房或小高层住宅,主要针对改善型需求,户型也偏大。万科金域水岸颐和1898碧桂园玺台等项目虽是高层住宅,但所有户型基本都在100平方米以上,没有两房户型。此外像骆驼湾(洋房)、澜湾俊园、龙熙壹号等项目,虽有80平方米左右的户型,但即使面积小,依然还是设计成了紧凑三房户型。

另一种情况是像海伦国际绿城春江明月河畔俊园万科银海泊岸等项目,这些项目入市相对较早,基本2017年前就已开盘销售。这些项目早期推售的住宅有两房、甚至是一房的户型,但目前推售的住宅中两房户型已经消失,即使是七八十平方米的户型,也是三房户型。

万科银海泊岸首批住宅推出的两房户型

万科银海泊岸首批住宅推出的两房户型(早期就已售罄)

三五年前,两房户型还是昆明楼市上的热销产品,绝大部分项目都会设计有两房户型。但现下两房户型几乎被昆明开发商集体抛弃,想要买个两房住宅已经很难。为什么昔日受宠走量的刚需两房,如今却面临被昆明开发商集体冷落的尴尬处境呢?

云南房网从业内人士处了解到,两房户型之所以越来越少,原因是多方面的。在需求方面,最近几年昆明市场上改善型购房需求旺盛,而改善型购房往往意味着原来住两房的现在至少要买三房,原来就是三房的更不可能降级买两房,这也就导致市场上所有主打改善型需求的楼盘,几乎都不怎么设计两居室户型,即便是有,也是为了设计上的灵活性,数量不多。

除了改善型购房,即使是首次置业者,在购买面积不变的情况下,如果设计上有三房户型,当然也不会选择两房户型,恰恰在这方面,国内知名开发商在产品研发上各出奇招,纷纷在不到90平方米的房型内设计出三房户型,相比而言,两房自然没什么竞争力,因为同样是80多平方米的户型,设计成两房户型后尽管各个功能空间会相对宽敞一些,但在使用需求上会有缺陷,两房的户型很多时候满足不了居住需求。但如果设计成紧凑三房户型,尽管各个功能空间会相对小一些,可是功能更为完善。比如融创春风十里新一批的住宅中就推出了88平方米的小三房户型,项目负责人表示,在春风十里这一批产品中, 88平方米的户型最受欢迎。

另外,这两年流行的“偷面积”也造成两房户型减少。昆明某些楼盘,赠送面积少则几个平方,多则几十个平方,在原本的两居室中偷出一个房间是轻轻松松的事。

也有些开发商则认为,这几年昆明新批的公寓很多,许多公寓在产品设计上与两居室住宅的功能基本重叠,这也在一定程度上冲击了两房住宅的市场空间。

还有些长期从事房地产销售的职业顾问认为,目前80-90是购房主力人群之一,但由于房价高昂,年轻人买房往往需要动员父母的资金,也就是所谓的“6个钱包”,既然买房是拼尽全家之力,就要考虑两代人的需求,面积能大就大一些,尽可能一次性到位。另外,放开二胎的生育政策也助长了三房户型的流行。

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